[ 石山 ]——(2000-10-1) / 已閱7258次
房產市場應進一步拓展
石山
在我國，房產市場是住宅商品化的必然要求，它同消費品市場、生產資料市場、資金市場、技術市場等構成我國社會主義市場的完整體系。因此，房產市場的進一步發(fā)展，對我國市場經濟的進一步完善起著相當大的作用。
首先，國家在政策上應保障房產市場經營的寬松環(huán)境。國家要規(guī)定并保護房地產市場經營的范圍,根據(jù)我國現(xiàn)階段的實際情況以政策明確以房產租賃市場為房產市場的主體，同時允許多級房產其他交易形式的市場存在。對房產各級市場應設立相應的市場管理機構，加強管理力度。為了促使房產市場的建立和完善，稅收上應當實行優(yōu)惠政策。稅收來源于市場，轉化于市場。房產市場發(fā)展、壯大，稅收才能增加，而稅收的優(yōu)惠反過來促使房產經濟的興起和拓展。
其次，應進一步深化住房制度改革，為建立房產市場的原形機制奠定所有制基礎。我國房產市場的所有制基礎是復合式的，包括私有制、國家所有制、集體所有制和股份所有制等多種形式。就目前我國現(xiàn)狀而言，實行住房私有制是一項重要的工作，只有把這項工作抓好了，房產市場才能真正繁榮，這其中可采用提高房屋租金、取消福利分房等措施。
再次，應促進房產金融業(yè)的發(fā)展。由于房產特有的技術經濟屬性所決定，房產開發(fā)、交易與房產金融業(yè)的支持密切相關。從我國各銀行的投資現(xiàn)狀看，對房產投資的潛力是巨大的，但由于受資金條件和體制問題的約束及金融服務手段的相對單一，房產金融業(yè)的開展還不甚理想。如進一步開拓房產金融的巨大市場，又盡量避免風險，是各大銀行急待解決的一個問題。
另外，加強房產市場發(fā)育的硬件建設、搞好房產市場的管理和建立和完善房產交易法規(guī)體系，使房產經濟有法可依，從而以強化房產經濟法制來調整房產市場，管理房產市場，保護房產市場，進而促使房產市場健康穩(wěn)步地向前發(fā)展。
