[ 西索 ]——(2011-4-15) / 已閱7674次
期房買(mǎi)賣(mài)而造成的訴訟
期房買(mǎi)賣(mài)在是一種在賣(mài)方取得產(chǎn)權(quán)之后辦理過(guò)戶(hù)的一種形式,但由于其時(shí)間的預(yù)期性,如果這段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)大幅度波動(dòng)的,則會(huì)造成相當(dāng)一部分當(dāng)事人選擇了,準(zhǔn)備違約. 也就是房?jī)r(jià)漲的時(shí)候,賣(mài)方想違約,大跌的時(shí)候,買(mǎi)方想違約。
而不管是哪一方,他們要求違約的理由大多是相同的,就是以目前法律有規(guī)定,期房不能轉(zhuǎn)讓為理由,要求主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效.所以在我此類(lèi)訴訟中,經(jīng)常會(huì)碰到不少律師會(huì)提出這樣的自相矛盾訴訟請(qǐng)求,"主張買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效,要求解除合同".我每次都會(huì)問(wèn)他,你到底是要主張合同無(wú)效還是要解除合同,這是兩個(gè)不同的法律概念.只有一份有效的買(mǎi)賣(mài)合同,才可以要求解除,而如果是無(wú)效合同的話,則自始無(wú)效,根本就不存在解除的問(wèn)題,其實(shí)這也是律師所犯的原則性錯(cuò)誤。
其實(shí)爭(zhēng)了半天,無(wú)非就是要確認(rèn)一個(gè)事實(shí), 這樣的期房買(mǎi)賣(mài)行為是不是有效,是不是被法律所認(rèn)可.期房買(mǎi)賣(mài)合同可以認(rèn)為是一種附條件生效的合同,是以賣(mài)方辦出產(chǎn)證為合同生效條件,當(dāng)然是有效合同,受法律所保護(hù)的。
另上海高院在<關(guān)于審理"二手房"買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答>中也說(shuō)明"高院在今年6月16日《民事法律適用問(wèn)答》(2005年第1期)對(duì)此作了闡述，明確不能僅因出賣(mài)方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。其理由是：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買(mǎi)方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。"可見(jiàn),期房買(mǎi)賣(mài)合同是有效合同,對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都是有義務(wù)遵守和履行的,千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的利益,而冒然違約,從而導(dǎo)致更大的損失。
★ 律師介紹
邢偉華律師：上海華東政法畢業(yè),曾于大學(xué)任教十年之久,有深厚的法學(xué)理論功底。中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)員,有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及辦案技巧。擅長(zhǎng)房地產(chǎn)、離婚析產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、人身?yè)p害賠償、拆遷安置補(bǔ)償、特許經(jīng)營(yíng)、交通事故、勞動(dòng)爭(zhēng)議、刑事辯護(hù)及公司法律顧問(wèn)等各類(lèi)法律事務(wù)。執(zhí)業(yè)理念：不以善小而不為，不以惡小而為之.為當(dāng)事人利益而工作，為法律事業(yè)而奮斗. 一個(gè)值得信任的人一個(gè)立志獻(xiàn)身法律的人，當(dāng)事人的利益是我們最終所追求的！
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