[ 陳召利 ]——(2011-1-31) / 已閱10380次
2011年1月28日起個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅負(fù)一覽
陳召利
作者按：為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)務(wù)院總理溫家寶于2011年1月26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，強(qiáng)化限購(gòu)措施，調(diào)整營(yíng)業(yè)稅征收政策，加重購(gòu)房者5年內(nèi)售房的稅收負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)交易，未來(lái)樓市有可能趨冷。
1、個(gè)人所得稅（賣(mài)方）
對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅原則上實(shí)行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）
2、營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加（賣(mài)方）
自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2011〕12號(hào)）
3、土地增值稅（賣(mài)方）
對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
依據(jù)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）
4、契稅（買(mǎi)方）
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕157號(hào)）
備注：根據(jù)《無(wú)錫市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市契稅有關(guān)政策的通知》（錫地稅發(fā)〔2010〕82號(hào)），從2010年7月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房、非住宅及其他房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為按3%稅率征收契稅。
5、印花稅 （買(mǎi)賣(mài)雙方）
對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
依據(jù)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）
