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[ 武志國 ]——(2010-9-16) / 已閱22743次

　　根據(jù)《辦法》第九條規(guī)定，建設單位的保修通知是施工單位履行保修義務的前提。建設單位一定要注意保存用于證明通知保修的事實的證據(jù)。應當有施工單位簽收回單或者妥投的證據(jù)。如果建設單位證據(jù)亦不能證明向施工單位發(fā)送過保修通知，那么要求施工單位承擔遲延履行保修責任的，存在一定困難。筆者以為，如果建設單位確實能夠證明是施工單位應當承擔的保修責任，即便未通知的情況自行實施了維修或者委托第三方進行了維修，法院從公平角度還是應當判決施工單位適當承擔保修的費用的。

　　另外，按照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定“建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持”值得注意的是，此規(guī)定并未排除施工單位的保修責任。


武志國 woo_eye@qq.com

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