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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)


（2013）麗蓮民初字第511號(hào)


原告：麗水市××管理處。住所地：麗水市××路××號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：47231046-1。
法定代表人：潛×。
委托代理人（特別授權(quán)）：柯×。
被告：楊×。
被告：林××。
原告麗水市××管理處與被告楊×、林××房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年6月3日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖獨(dú)任審判，于同年7月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告麗水市××管理處的委托代理人柯×，被告楊×、林××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告麗水市××管理處訴稱(chēng)：原告系麗水市直管公房的所有權(quán)人，兩被告系夫妻。2003年12月21日，被告以無(wú)房居住為由，向原告申請(qǐng)租賃公房。2005年1月1日，原告根據(jù)《浙江省城鎮(zhèn)房屋管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，將座落于麗水市西河沿11號(hào)204室44.06平某某的住房出租給被告，租金每月83.8元。2006年12月4日，被告欲申購(gòu)麗水市水木清華苑的經(jīng)濟(jì)適用住房，被告林××?xí)�面承諾在買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用房并拿到鑰匙的半年內(nèi)，同意將承租的涉案房屋退還給原告。2008年4月8日，被告購(gòu)買(mǎi)的水木清華苑1幢102室經(jīng)濟(jì)適用房交付，因此已喪失了承租政府公房的資格。被告本應(yīng)于2008年10月8日退還房屋，但其一直不騰退，原告多次要求其退房無(wú)果。后原告又于2011年8月26日等時(shí)間，多次書(shū)面通知被告騰空房屋歸還原告，但被告不予配合，對(duì)原告方的騰房通知、律師函置若罔聞，占用房屋至今。被告無(wú)合法依據(jù)占用政府直管公房長(zhǎng)期不退，已嚴(yán)重影響公管房的管理秩序。被告應(yīng)立即騰空其占有使用的麗水市西河沿11號(hào)204室房屋退還原告，并在2008年10月8日退房某某產(chǎn)生之日起至退房某某履行完畢，按麗水市場(chǎng)價(jià)格向原告支付房屋占有使用費(fèi)，暫算至2013年6月8日為25919元，減去被告已承擔(dān)的1173.2元（2008年10月至2010年1月14X83.8元）；被告尚應(yīng)支付24745.8元。為此，請(qǐng)求判令被告立即騰空麗水市西河沿11號(hào)204室房屋退還原告，并按麗水市場(chǎng)價(jià)格向原告支付房屋占有使用費(fèi)24745.8元（在2008年10月8日退房某某產(chǎn)生至退房某某履行完畢，暫算至2013年6月8日）。
被告楊×、林××辯稱(chēng)：原告訴稱(chēng)自2008年10月8日應(yīng)將房屋騰空，現(xiàn)被告可提供交房發(fā)票，時(shí)間為2010年6月30日。之后被告去原告處交納租金，原告以各種理由拒收并要求被告交納違約金。
經(jīng)審理本院查明的事實(shí)與原告的訴稱(chēng)基本一致。
本院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)所依據(jù)的證據(jù)有：原告的事業(yè)單位法人證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)代碼證、兩被告的身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、公房租賃申請(qǐng)審批表、申請(qǐng)報(bào)告、戶口本、《城鎮(zhèn)公房租賃合同》、承諾書(shū)、通知、律師函、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《住宅銷(xiāo)售補(bǔ)充合同》、《入住通某某》、《住房交付使用交接單》、評(píng)估報(bào)告、浙江省房屋出租專(zhuān)用發(fā)票及當(dāng)事人庭審陳述。
本院認(rèn)為：根據(jù)案涉房屋的性質(zhì)及被告所作的書(shū)面承諾書(shū)，被告楊×、林××應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)并入住經(jīng)濟(jì)適用房后，依約及時(shí)將案涉房屋騰空并返還給原告。被告在2008年10月8日之后繼續(xù)占有使用案涉房屋系無(wú)權(quán)占有，應(yīng)承擔(dān)無(wú)權(quán)占有期間相應(yīng)的占有使用費(fèi)。被告辯稱(chēng)房屋占有使用費(fèi)應(yīng)自2010年7月起算，依據(jù)不足，本院不予采信。故原告的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。為保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十三條的規(guī)定，判決如下：
一、被告楊×、林××于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰空坐落于麗水市西河沿11號(hào)204室的房屋并將該房屋退還給原告麗水市××管理處；
二、被告楊×、林××于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告麗水市××管理處支付房屋占有使用費(fèi)24745.8元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1420元，減半收取710元，由被告楊×、林××負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




代理審判員　　趙敏沖








二〇一三年七月十二日


本件與原本核對(duì)無(wú)異


書(shū)　記　員　　紀(jì)偉琴