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麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書

（ 2011 ）麗蓮民初字第 1106 號(hào)



原告：林 XX ，男， 1964 年 10 月 25 日 出生，漢族，住麗水市 XX 。公民身份號(hào)碼： XX 。

委 托代理人（特別授權(quán)）：施 XX ，浙江 XX 律師事務(wù)所律師 。

被告：許 XX ，男， 1956 年 6 月 21 日 出生，漢族，住麗水市 XX 。公民身份號(hào)碼： XX 。

被告梁 XX ，女， 1956 年 10 月 5 日 出生，漢族，住址同上。公民身份號(hào)碼： XX 。

兩被告委托代理人（特別授權(quán)）：蘇 XX ，浙江 XX 律師事務(wù)所律師。

原告林 XX 與被告許 XX 、梁 XX 所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于 2011 年 11 月 7 日立案受理后，依法由審判員呂小明獨(dú)任審判，于同年 12 月 8 日 公開開庭進(jìn)行了審理。后本案組成由審判員呂小明擔(dān)任審判長，審判員徐晨璐、代理審判員趙敏沖組成合議庭，于 2012 年 3 月 2 日 公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人施 XX ，被告許 XX 、梁 XX 及其委托代理人蘇 XX 到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告林 XX 訴稱： 2003 年 12 月 1 日 ，原告與兩被告簽訂了房屋買賣合同，約定原告向兩被告購買坐落于麗水市 XX 飯店商住樓第三層?xùn)|套（現(xiàn)為蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室）及柴間（現(xiàn)為蓮都區(qū)花園新村 53 幢 107 室）；主套房屋建筑面積為 147.6 平方米 ，建筑面積定價(jià)為每平方米 3000 元，計(jì)價(jià)為 442800 元，柴間面積為 5.4 平方米 ，計(jì)價(jià) 16200 元，雙方最終以房產(chǎn)證建筑面積為房款結(jié)算依據(jù)；上述房屋過戶辦理有關(guān)手續(xù)（稅）費(fèi)用，原告承擔(dān)費(fèi)用 3.05% ，兩被告承擔(dān)其他所有稅費(fèi)；合同還對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按約先后向被告支付了購房款共計(jì)人民幣 370000 元，但被告卻未能按合同約定將房屋房產(chǎn)證、土地使用證過戶給原告。為此，原告于 2010 年 8 月 17 日 向法院起訴，經(jīng)一、二審法院判決，原告與兩被告簽訂的房屋買賣合同有效；兩被告于判決生效后一個(gè)月內(nèi)將蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室及柴間的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過戶給原告；原告于判決生效后一個(gè)月內(nèi)支付兩被告未支付的合同價(jià)款 89000 元。判決書中還確認(rèn)了房屋買賣合同中約定的原告承擔(dān)過戶稅費(fèi) 3.05% ，其真實(shí)意思是原告承擔(dān) 3.05% 的稅費(fèi)率。原告依合同約定支付 89000 元外，其他款項(xiàng)應(yīng)待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后再結(jié)算處理。判決生效后，原告于 2011 年 1 月 27 日 向法院交納了未支付的合同價(jià)款 89000 元，但兩被告卻未履行判決確定的房產(chǎn)過戶義務(wù)，原告于 2011 年 1 月 26 日 向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院在執(zhí)行過程中認(rèn)為判決書對柴間房號(hào)沒有明確無法執(zhí)行，要求原告重新起訴確認(rèn)。判決書對房產(chǎn)過戶稅費(fèi)的支付方式?jīng)]有明確，要求原告先行墊付房屋過戶的全部稅費(fèi)并由原告辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，所墊付的稅費(fèi)再另行起訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，原告購買的蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室房屋應(yīng)當(dāng)按房屋的評(píng)估總價(jià)值 1184000 元的 9.6% 交納稅費(fèi)，原告無奈于 2011 年 10 月 9 日 向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納了全部稅費(fèi)共 113664 元。根據(jù)房產(chǎn)證登記兩被告過戶給原告的房屋實(shí)際面積為 142.25 平方米 ，合同約定面積為 147.6 平方米 ，實(shí)際減少了 5.35 平方米 ，減少面積的房款，兩被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格返還給原告，共計(jì) 16050 元。同時(shí)，兩被告應(yīng)支付原告為其代墊的訴訟費(fèi) 1205 元。為此，原告提起訴訟要求確認(rèn)坐落于蓮都區(qū)花園新村 53 幢 107 室為蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室附屬柴間；判令兩被告退還原告購房款 16050 元及柴間房款 8100 元、支付原告墊付的稅費(fèi) 77552 元、原告代墊的訴訟費(fèi) 1205 元。

被告許 XX 、梁 XX 辯稱：一、原告要求確認(rèn)柴間權(quán)屬的訴請依法不成立。因?yàn)楸景杆�涉的柴間，蓮都區(qū)人民法院（ 2010 ）麗蓮民初字第 959 號(hào)民事判決書已作出處理，該判決是生效判決，故原告要求確認(rèn)柴間權(quán)屬的訴請，違反一事不再理原則和一案不能兩訴原則。況且本案只有其他用房，根本沒有柴間，所以不存在柴間權(quán)屬確認(rèn)問題。二、原告主張兩被告應(yīng)退還給原告購房款 16050 元，兩被告對該數(shù)額沒有異議，但退還條件尚未成就，因兩被告至今未收到原告按照合同約定先行支付的 20% 房款 89000 元。三、原告訴請要求兩被告支付稅費(fèi) 77552 元及訴訟費(fèi) 1205 元沒有事實(shí)和法律依據(jù)。 1 、兩被告承擔(dān)稅費(fèi)的前提是按雙方合同約定的房屋總價(jià)來計(jì)算，再按稅務(wù)法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)率 9.6% 與雙方約定的 3.05% 的差額計(jì)算兩被告實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)數(shù)額�，F(xiàn)原告自愿以被告名義繳納稅費(fèi)，應(yīng)視為對原合同的變更，原告無權(quán)要求被告支付該稅費(fèi)。 2 、原告不存在為兩被告墊付所謂訴訟費(fèi)，如果墊付事實(shí)，那原告也應(yīng)與法院結(jié)算退回訴訟費(fèi)，至于兩被告是否應(yīng)向法院交納與原告無關(guān)。綜上，懇請法院依法駁回原告的訴訟請求。

原告林 XX 為證明其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交的證據(jù)有：一、原、被告身份證復(fù)印件，待證原、被告身份情況；二、房屋買賣合同，待證原、被告約定了關(guān)于蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室房屋和柴間買賣，并約定了過戶稅費(fèi)承擔(dān)、房款支付責(zé)任等有關(guān)合同內(nèi)容；三、（ 2010 ）麗蓮民初字第 959 號(hào)民事判決書，待證經(jīng)蓮都法院一審判決關(guān)于訟爭房屋買賣合同有效，兩被告應(yīng)協(xié)助辦理過戶手續(xù)及原告承擔(dān) 3.05% 稅費(fèi)率，其余稅費(fèi)由被告承擔(dān)；四、（ 2010 ）浙麗民終字第 408 號(hào)民事判決書，待證二審法院判決維持（ 2010 ）麗蓮民初字第 959 號(hào)民事判決書判決；五、法律文書生效證明，待證（ 2010 ）浙麗民終字第 408 號(hào)民事判決書已于 2010 年 12 月 9 日 生效；六、（ 2011 ）麗蓮民執(zhí)字第 294 號(hào)執(zhí)行令，待證法院向原告執(zhí)行未支付的合同價(jià)款 89000 元；七、浙江省法院訴訟費(fèi)專用發(fā)票，待證原告于 2011 年 1 月 27 日 將未支付的 90335 元房款交給法院；八、（ 2011 ）麗蓮執(zhí)民字第 321 號(hào)裁定書，證明原告申請法院強(qiáng)制將蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室房屋過戶給原告；九、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，待證蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室房屋在 2011 年 4 月 20 日 的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為 1184000 元；十、稅收電子轉(zhuǎn)賬專用完稅證，待證原告按房屋價(jià)值 1184000 元以 9.6% 稅費(fèi)率繳納了 113664 元過戶稅費(fèi)，根據(jù)生效判決原告承擔(dān) 3.05% 稅費(fèi)率為 36112 元，其余 77552 元稅費(fèi)應(yīng)由兩被告承擔(dān)；十一、麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第 01159247 號(hào)房屋所有權(quán)證，待證通過法院強(qiáng)制執(zhí)行已將蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室過戶給原告。房屋建筑面積為 142.25 平方米 ，合同建筑面積為 147.6 平方米 ，過戶后實(shí)際建筑面積減少了 5.35 平方米 ，兩被告應(yīng)退還原告多收房款 16050 元；十二、蓮都區(qū)花園新村 53 幢 107 室房屋所有權(quán)證及存根，待證原、被告房屋買賣合同中的柴間符合房地產(chǎn)過戶條件；十三、柴間方位圖，待證被告標(biāo)明原告的柴間為蓮都區(qū)花園新村 53 幢 107 室；十四、 2010 年 9 月 17 日 法庭筆錄，待證被告明確承認(rèn)蓮都區(qū)花園新村 53 幢 107 室房屋系原、被告之間房屋買賣合同中約定的柴間；十五、法院訴訟費(fèi)專用票據(jù)，待證原告在（ 2010 ）麗蓮民初字第 959 號(hào)民事案件中為被告墊付了 1205 元訴訟費(fèi)。

兩被告為證明其抗辯主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交的證據(jù)有： 1 、蓮都區(qū)花園新村 53 幢 107 室房產(chǎn)證與房屋建筑面積測繪報(bào)告，待證蓮都區(qū)花園新村 53 幢 107 室屬其他用房，并非花園新村 53 幢二單元 303 室附屬柴間； 2 、原告 2010 年 8 月 16 日書寫的民事起訴狀，待證原告在 2010 年 8 月 16 日起訴時(shí)放棄要求被告承擔(dān)支付稅款義務(wù)； 3 、（ 2010 ）麗蓮民初字第 959 號(hào)民事判決書，待證法院根據(jù)原告訴請判決房產(chǎn)過戶，未判決被告承擔(dān)支付稅款的義務(wù)； 4 、房屋買賣合同，待證原、被告之間的房屋買賣合同總價(jià)房款為 464000 元，原告在總房款外補(bǔ)貼被告 5000 元，合計(jì) 459000 元為計(jì)稅依據(jù)； 5 、過戶稅發(fā)票金額 78144 元，待證被告承擔(dān)合同約定價(jià)款 459000 元計(jì)算的稅費(fèi) 16294 元，其余部分由原告負(fù)擔(dān)； 6 、契證，待證房產(chǎn)過戶契稅應(yīng)由房屋買受人即原告承擔(dān)； 7 、契稅發(fā)票金額為 35520 元，待證原告應(yīng)按契稅條例規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)過戶契稅 35520 元； 8 、（ 2011 ）麗蓮執(zhí)民字第 321 號(hào)執(zhí)行裁定書，待證蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室房產(chǎn)在 2011 年 5 月 3 日 已登記在原告名下； 9 、（ 2011 ）麗蓮執(zhí)民字第 321 號(hào)裁定書，待證蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室房產(chǎn)過戶已執(zhí)行完畢； 10 、函與圖紙，待證原告未支付 303 室內(nèi)露臺(tái) 17.63 平方米房款和 280000 元預(yù)付款； 11 、收條，待證原告只支付預(yù)付房款 90000 元。

被告對原告的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對證據(jù)一、三、四、五、六、八沒有異議；對證據(jù)二，對原告主張的 2 個(gè)待證事實(shí)有異議，過戶稅費(fèi)應(yīng)按合同價(jià)款承擔(dān)，因被告未收到剩余 20% 房款 89000 元，故退還原告 16050 元房款條件未成就；對證據(jù)七沒有異議，需要說明的是原告將 89000 元錢交到法院，但兩被告多次來取法院卻不同意被告領(lǐng)取，所以兩被告沒有收到這筆款，故原告起訴要求退還 16050 元的房款條件未成就；對證據(jù)九有異議，被告認(rèn)為雙方不能按評(píng)估報(bào)告來計(jì)算雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)，雙方承擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)基于雙方合同的約定；對證據(jù)十，對交納稅款沒有異議；對證據(jù)十一，對數(shù)額沒有異議，但認(rèn)為支付條件未成就；對證據(jù)十二，原告的待證事實(shí)不能成立，本案不存在柴間過戶問題，本案只有其他用房，沒有柴間；對證據(jù)十三，房產(chǎn)證沒有柴間，是否有柴間應(yīng)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)；對證據(jù)十四，法庭筆錄盡管講到有柴間，但有沒有柴間應(yīng)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)；證據(jù)十五，如果存在墊付，原告應(yīng)向法院結(jié)算，被告再向法院交納，原告不能向被告索要 1205 元訴訟費(fèi)。

原告對被告的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對證據(jù) 1 ，原告認(rèn)為房屋存在附屬柴間；證據(jù) 2 沒有異議，但不能待證原告放棄要求被告承擔(dān)稅款的義務(wù)；證據(jù) 3 沒有異議，該判決明確了原、被告之間稅費(fèi)承擔(dān)的比例，原告承擔(dān) 3.05% 的稅費(fèi)率；證據(jù) 4 ，合同總價(jià)款沒有異議，但不能作為計(jì)稅依據(jù)；證據(jù) 5 ，對證據(jù)本身沒有異議，但對被告計(jì)算稅費(fèi)的方法有異議；證據(jù) 6 、 7 ，按照合同約定，超出 3.05% 稅費(fèi)率由被告承擔(dān)，所以被告待證的事實(shí)不能成立；證據(jù) 8 、 9 沒有異議，由于判決書沒有明確柴間的門牌號(hào)和產(chǎn)權(quán)證號(hào)，所以在案件的執(zhí)行過程中沒有將柴間執(zhí)行給原告，并且要求原告另案通過訴訟處理；證據(jù) 10 、 11 ，原告的房子是從朱志龍轉(zhuǎn)過來的，由朱志龍支付給被告首付款，后面的款項(xiàng)是由原告支付給被告 90000 元，朱志龍已支付給被告的款項(xiàng) 280000 元由原告支付給了朱志龍。這一事實(shí)在（ 2010 ）麗蓮民初字第 959 號(hào)民事判決書第 10 頁予以確認(rèn)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對原、被告提供的證據(jù)作如下認(rèn)證：對原、被告均提供的房屋買賣合同、（ 2010 ）麗蓮民初字第 959 號(hào)民事判決書、稅收電子轉(zhuǎn)賬專用完稅證，即原告提供的證據(jù)二、三、十，被告提供的證據(jù) 3 、 4 、 5 、 7 予以確認(rèn)。

對原告提供的證據(jù)一、四、五、六、七、八，被告對上述證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但對有關(guān)證據(jù)的待證事實(shí)提出異議，本院認(rèn)為原告證據(jù)一系雙方當(dāng)事人身份證明材料，其他證據(jù)均系生效法律文書及訴訟票據(jù)，符合證據(jù)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性的證據(jù)特征，本院予以確認(rèn)。原告證據(jù)九、十一、十二、十三、十四、十五，上述證據(jù)包括訟爭房屋的房屋所有權(quán)證、法庭筆錄、原告為被告墊付的 1205 元訴訟費(fèi)及房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、柴間方位圖，雖然被告對待證事實(shí)提出異議，但不影響上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性以及與本案的關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。

對被告提供的證據(jù) 1 、 2 、 6 、 8 、 9 ，原告對真實(shí)性沒有異議，本院予以確認(rèn)；被告證據(jù) 10 ，要求支付房款的函與生效判決書的事實(shí)認(rèn)定不符，本院不予確認(rèn)；被告證據(jù) 11 ，收條與生效判決書事實(shí)認(rèn)定相符，本院予以確認(rèn)。

綜上，結(jié)合當(dāng)事人庭審陳述，本院對本案事實(shí)認(rèn)定如下： 2003 年 12 月 1 日 ，以案外人朱 XX 為乙方，被告許 XX 、梁 XX 所有的個(gè)體企業(yè)——麗水市 XX 飯店為甲方簽訂了房屋買賣合同一份，約定：一、乙方向甲方購買坐落在麗水市蓮都區(qū)花園新村利群飯店商住綜合樓 145011 地塊第三層第東套房屋，主套房建筑面積 135 平方米 ，陽臺(tái)建筑面積 6.6 平方米 ，公攤建筑面積 6 平方米 ，合計(jì)建筑面積 147.6 平方米 （陽臺(tái)面積按 1/2 計(jì)算），建筑面積定價(jià)為每平方米 3000 元，計(jì)價(jià)為 442800 元，柴間面積 5.4 平方米 或 1/2 計(jì)算，計(jì)價(jià)為 16200 元，乙方在總房款外愿意補(bǔ)貼給甲方 5000 元整人民幣，共計(jì)人民幣 464000 元；二、房款結(jié)算依據(jù)：以房產(chǎn)證建筑面積為準(zhǔn)（如房產(chǎn)證的建筑面積包含公攤面積，房款以房產(chǎn)證的建筑面積結(jié)算。如房產(chǎn)證的建筑面積不包括樓道公攤面積，總房款加公攤面積的房款合計(jì)計(jì)算）。四、付款方式：簽訂合同之日起首付房屋總價(jià)的 60% ，房屋建到頂外墻粉刷后直至外墻架拆到地付總價(jià)款的 20% ，甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證、土地證，余款 20% 辦理過戶使用，過戶手續(xù)辦理完畢后，按房產(chǎn)證面積結(jié)算并付清房款，甲方同時(shí)交給乙方房產(chǎn)證、土地證。如乙方不肯付尾款，甲方有權(quán)扣房產(chǎn)證、土地證，直至乙方交清尾款。如過三個(gè)月，乙方仍不肯支付尾款，甲方從辦理房產(chǎn)證當(dāng)天開始按尾款金額加收月息 3% 收取，直至尾款付清為止。五、本樓層過戶辦理有關(guān)手續(xù)（稅）費(fèi)，乙方承擔(dān)費(fèi)用 3.05% ，甲方承擔(dān)其他所有稅費(fèi)。六、竣工時(shí)間： 2004 年 10 月 30 日 竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收后 1 個(gè)月內(nèi)通知乙方提供證件配合甲方辦理過戶手續(xù)。七、違約責(zé)任：甲乙雙方共同遵守上述規(guī)定，如果乙方提出不買，甲方在一個(gè)月內(nèi)將乙方預(yù)交的買房款本金不計(jì)息退回。在乙方?jīng)]有提出不買之前，甲方絕對不可不賣。合同對其他內(nèi)容作了相應(yīng)的約定。之后，經(jīng)被告同意，朱 XX 將上述合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告。原、被告雙方將上述合同中買方朱 XX 更改為買方林 XX ，其他內(nèi)容無變化。原告林 XX 依約支付購房款 370000 元（其中直接交付給兩被告 90000 元，交付給轉(zhuǎn)讓人朱 XX280000 元）。期間，由于麗水市 XX 飯店與建設(shè)單位糾紛，建設(shè)單位延遲至 2005 年 12 月 14 日 將已竣工的本案所涉房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，辦理了房產(chǎn)及土地證。之后，麗水市 XX 飯店被麗水市工商局注銷登記，上述房屋的房產(chǎn)及土地證的戶名分別于 2008 年 6 月 10 日 和 2009 年 6 月 22 日 更改為業(yè)主被告許 XX 、梁 XX 。之后，原、被告因房屋買賣合同相關(guān)條款的履行發(fā)生爭議，原告于 2010 年 8 月 17 日 向法院起訴，經(jīng)蓮都法院（ 2010 ）麗蓮民初字第 959 號(hào)民事判決書判決：原告林 XX 與被告許 XX 、梁 XX 簽訂的房屋買賣合同有效；被告許 XX 、梁 XX 于判決生效后一個(gè)月內(nèi)將麗水市蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室及柴間的房產(chǎn)證、土地使用證過戶給原告林 XX ；反訴被告林 XX 于判決生效后一個(gè)月內(nèi)支付反訴原告許 XX 、梁 XX 未支付的合同價(jià)款 89000 元；駁回反訴原告許 XX 、梁 XX 的其他訴訟請求。同時(shí)，該判決書明確原、被告之間的房屋買賣合同第五條中原告承擔(dān)費(fèi)用 3.05% 之約定，從社會(huì)經(jīng)驗(yàn)法則判斷其真實(shí)意思是原告方承擔(dān) 3.05% 的稅費(fèi)率。被告不服提起上訴，麗水市中級(jí)人民法院于 2010 年 12 月 9 日 作出（ 2010 ）浙麗民終字第 408 號(hào)民事判決書判決駁回上訴，維持原判。上述判決生效后，原告于 2011 年 1 月 27 日 向法院交納了未付的合同價(jià)款 89000 元，因兩被告未履行過戶義務(wù)，原告于 2011 年 1 月向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。通過法院強(qiáng)制執(zhí)行，蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室房屋于 2011 年 5 月 3 日 過戶登記在原告名下，房產(chǎn)證登記房屋建筑面積為 142.25 平方米 。根據(jù)麗水市恒信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司于 2011 年 4 月 20 日 所作的麗恒估（ 2011 ）稅字第 0793 號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，麗水市蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室房屋的市場價(jià)值為 1184000 元，原告于 2011 年 10 月 9 日 向稅務(wù)部門交納了契稅等稅費(fèi)共 113664 元。另，在（ 2010 ）麗蓮民初字第 959 號(hào)案件中，原告為被告許 XX 墊付了訴訟費(fèi) 1205 元。現(xiàn)原、被告因柴間確認(rèn)、稅費(fèi)承擔(dān)、退還房款等糾紛導(dǎo)致訴訟。

本院認(rèn)為：原、被告雙方所簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并未違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自權(quán)利、義務(wù)。本案現(xiàn)登記房屋所有人為許 XX ，坐落于蓮都區(qū)花園新村 53 幢 107 室（房屋建筑面積 5.51 平方米 ，設(shè)計(jì)用途為其它，所有權(quán)證號(hào) 01108383 號(hào)，房屋共有權(quán)證號(hào) 01012939 ），兩被告在 2010 年 9 月 17 日 的庭審中明確認(rèn)可系蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室柴間，且生效判決書已明確兩被告應(yīng)將麗水市蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室及柴間的房產(chǎn)證、土地使用證過戶給原告林 XX �，F(xiàn)原告重新起訴要求確認(rèn)沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第 01159247 號(hào)房屋所有權(quán)證登記，蓮都區(qū)花園新村 53 幢二單元 303 室房屋建筑面積為 142.25 平方米 ，而合同約定的建筑面積為 147.6 平方米 ，房產(chǎn)證載面積少于合同約定面積 5.35 平方米 。因此，兩被告應(yīng)按房屋買賣合同一、二條約定退還原告相應(yīng)房款，故原告要求兩被告退還購房款 16050 元的訴訟請求有理，本院予以支持。根據(jù)房屋買賣合同第五條約定本樓層過戶辦理有關(guān)手續(xù)（稅）費(fèi)，乙方（原告）承擔(dān)費(fèi)用 3.05% ，甲方（被告）承擔(dān)其他所有稅費(fèi)，生效法律文書明確真實(shí)意思是原告承擔(dān) 3.05% 的稅費(fèi)率。但對稅費(fèi)是以 2011 年 4 月 20 日 的房屋市場評(píng)估價(jià)還是按合同約定的價(jià)款為計(jì)算依據(jù)，原、被告之間存在爭議，本院認(rèn)為原、被告對稅費(fèi)承擔(dān)的約定并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因本案房屋的房產(chǎn)及土地證的戶名分別于 2008 年 6 月 10 日 和 2009 年 6 月 22 日 更改為被告許 XX 、梁 XX 后才滿足過戶給原告的前提條件，且原、被告因履行合同相關(guān)條款產(chǎn)生糾紛，原告最終通過訴訟方式才強(qiáng)制過戶。故被告主張以合同約定價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)按 2011 年 4 月 20 日 房屋評(píng)估價(jià)為依據(jù)，即兩被告應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)按評(píng)估價(jià) 1184000 元乘以 6.55% 稅費(fèi)率為 77552 元。原告要求被告承擔(dān)墊付的訴訟費(fèi) 1205 元，原告應(yīng)通過執(zhí)行程序解決，故本院不予支持。原告要求返還柴間房款 8100 元，因原、被告房屋買賣合同明確約定柴間房款計(jì)價(jià)為 16200 元，故對原告要求退還的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第七十一條、第七十二條、第七十五條、第八十五條、第八十八條、第一百三十四條、《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告許 XX 、梁 XX 于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告林 XX 購房款人民幣 16050 元；

二、被告許 XX 、梁 XX 于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告林 XX 房產(chǎn)過戶稅費(fèi)人民幣 77552 元；

三、駁回原告林 XX 的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi) 2910 元，由原告林 XX 負(fù)擔(dān) 1455 元，被告許 XX 、梁 XX 負(fù)擔(dān) 1455 元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。

審 判 長 呂 小 明

審 判 員 徐 晨 璐

代理審判員 趙 敏 沖

二 0 一二年 四 月 六 日

本件與原本核對無異

書 記 員 魏 小 云