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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書

（ 2012 ）麗蓮民初字第 71 號



原告：麗水市蓮都區(qū) xx 中學(xué)。住所地：麗水市麗陽路 xx 號。組織機(jī)構(gòu)代碼： xxxxx 。

法定代表人：張 xx ，校長。

委托代理人（特別授權(quán)）：蘇 xx ，浙江 xx 律師事務(wù)所律師。

被告：湯 xx ，男， 1971 年 6 月 30 日 出生，漢族，住青田縣 xx 鄉(xiāng) xx 村 xx 號。公民身份號碼： xxxxx 。

原告麗水市蓮都區(qū) xx 中學(xué)為與被告湯 xx 房屋租賃合同糾紛一案，于 2012 年 1 月 4 日 訴來本院。本院受理后，依法由代理審判員趙敏沖獨(dú)任審判，于 2012 年 2 月 14 日 公開開庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告麗水市蓮都區(qū) xx 中學(xué)的委托代理人蘇 xx 到庭參加訴訟，被告湯 xx 經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由據(jù)不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告麗水市蓮都區(qū) xx 中學(xué)起訴稱： 2005 年 3 月 4 日 ，原、被告簽訂場地出租合同，約定：原告將位于本校操場南側(cè)臨時用房及場地 11 間出租給被告經(jīng)營使用；租賃期限 6 年，即從 2005 年 6 月 1 日起 至 2011 年 5 月 31 日 止；房屋及場地租金共計人民幣 276000 元，分 6 次交付，每年 6 月 1 日前支付人民幣 46000 元；如被告逾期交付每逾期一天支付滯納金人民幣 1000 元。雙方并對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。此后，原告按約定將上述房屋及場地交付給被告經(jīng)營使用。被告向原告交付了 2009 年 5 月 31 日 之前的房屋及場地租金，后被告以生意不好為由一直未付租金。上述租賃期限屆滿后，被告對上述房屋及場地仍繼續(xù)占有使用，直至 2011 年 9 月 1 日 才騰空房屋和場地。故被告拖欠 2009 年 6 月 1 日起 至 2011 年 5 月 31 日 期間的租金計人民幣 92000 元，并應(yīng)支付 2011 年 6 月 1 日 至 2011 年 8 月 31 日 期間的房屋及場地占有使用費(fèi)計人民幣 11500 元，兩項(xiàng)合計，被告應(yīng)付原告房屋、場地租金及占有使用費(fèi)為人民幣 103500 元。原告多次催討無果。綜上，原、被告簽訂的上述合同合法有效，被告拖欠房屋、場地租金及占有使用費(fèi)事實(shí)清楚。被告違約逾期未付房屋及場地租金，從 2009 年 6 月 1 日起 ，滯納金本來應(yīng)按約定的每天人民幣 1000 元計算支付，現(xiàn)原告酌情同意按日萬分之四計算。為此，請求判令：一、依法判決被告立即付給原告房屋、場地租金及占有使用費(fèi)計人民幣 103500 元并支付滯納金（計算至 2011 年 8 月 31 日 止滯納金為人民幣 23184 元，從 2011 年 9 月 1 日起 至款項(xiàng)付清之日止按日萬分之四計算支付滯納金）；二、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告湯 xx 未作答辯。

原告麗水市蓮都區(qū) xx 中學(xué)為了支持自己的訴訟請求，提供的證據(jù)有：一、原告事業(yè)單位法人證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證，待證原告具備訴訟主體資格；二、被告基本信息，待證被告基本情況及具備訴訟主體資格；三、雙方簽訂的場地出租合同，待證合同內(nèi)容；四、法定代表人證明書，待證張 xx 系原告法定代表人。

經(jīng)審理，本院對本案事實(shí)認(rèn)定如下： 2005 年 3 月 4 日 ，原、被告簽訂場地出租合同，約定：原告將位于本校操場南側(cè)臨時用房及場地 11 間出租給被告經(jīng)營使用；租賃期限 6 年，即從 2005 年 6 月 1 日起 至 2011 年 5 月 31 日 止；房屋及場地租金共計人民幣 276000 元，分 6 次交付，每年 6 月 1 日前支付人民幣 46000 元。合同簽訂后，原告按約定將上述房屋及場地交付給被告經(jīng)營使用，被告向原告交付了 2009 年 5 月 31 日 之前的房屋及場地租金，雙方口頭約定租期延展至 2011 年 9 月 1 日 。被告湯 xx 尚有 2009 年 6 月 1 日 至 2011 年 5 月 31 日 的租金及 2011 年 6 月 1 日 至 2011 年 8 月 31 日 的占有使用費(fèi)至今未予支付。

本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原、被告身份證明、場地出租合同及當(dāng)事人庭審陳述等。

本院認(rèn)為：原、被告雙方于 2005 年 3 月 4 日 簽訂的場地出租合同，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照合同履行各自的義務(wù)。租賃期限屆滿后，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，被告湯 xx 應(yīng)及時返還租賃物。被告湯 xx 未按時交納租金顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告訴請被告支付房屋、場地租金及占有使用費(fèi)，合法有據(jù)，本院予以支持。原告訴請被告支付相應(yīng)的滯納金，計算標(biāo)準(zhǔn)并不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告湯 xx 經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由據(jù)不到庭參加訴訟，視為放棄對原告訴請抗辯及證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法作出判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

被告湯 xx 于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告麗水市蓮都區(qū) xx 中學(xué)房屋、場地租金及占有使用費(fèi)共計人民幣 103500 元并支付滯納金（計算至 2011 年 8 月 31 日 止滯納金為人民幣 23184 元，及從 2011 年 9 月 1 日 起 至款項(xiàng)人民幣 103500 元付清之日止按日萬分之四計算支付滯納金）。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi) 2830 元，減半收取 1415 元，由被告湯 xx 負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。

代理審判員 趙 敏 沖

二 〇 一二年二月十四 日

本件與原本核對無異

代 書記員 何 燁