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麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書

（ 2012 ）麗蓮民初字第 92 號(hào)



原告：麗水市 xx 總公司。住所地：麗水市 xx 弄 xx 號(hào)。

法定代表人：邱 xx ，總經(jīng)理。

委 托代理人（特別授權(quán)）：徐 xx ，浙江 xx 律師事務(wù)所律師 。

被告：麗水市 xx 投資有限公司。住所地：麗水市 xx 小區(qū) xx 幢 xx 室。

法定代表人：藍(lán) xx ，經(jīng)理。

原告麗水市 xx 總公司為與被告麗水市 xx 投資有限公司房屋租賃合同糾紛一案，于 2012 年 1 月 9 日向本院起訴。本院受理后，依法由審判員徐晨璐獨(dú)任審判，于同年 2 月 21 日、 2 月 28 日、 3 月 7 日公開開庭進(jìn)行了審理。原告麗水市 xx 總公司的委托代理人徐 xx 到庭參加訴訟，被告麗水市 xx 投資有限公司的法定代表人藍(lán) xx 前兩次到庭參加訴訟，第三次庭審經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告麗水市 xx 總公司訴稱：原告經(jīng)營管理坐落于麗水市蓮都區(qū) xx 大橋北端的建筑物和場地，該建筑物和場地屬于國有資產(chǎn)。 2008 年 3 月 7 日，原、被告簽訂《租賃合同》，約定： 1 、原告將位于麗水市蓮都區(qū) xx 大橋北端的建筑物和場地租賃給被告使用； 2 、租期為 8 年，即從 2008 年 5 月 1 日起至 2016 年 4 月 30 日止； 3 、租金前三年不變（即從 2008 年 5 月 1 日起至 2011 年 4 月 30 日止），每年租金為人民幣 100000 元；從第四年開始，每年遞增 5% ，即從 2011 年 5 月 1 日起至 2012 年 4 月 30 日止，租金為 105000 元；以后每年按 5% 遞增類推； 4 、租金繳納實(shí)行每半年為一個(gè)繳款期（時(shí)間為每年合同期和半年期的起始日，即每年的 5 月 1 日和 11 月 1 日），每繳款期初五日內(nèi)繳清租金。如不按時(shí)繳清，原告向被告按日收取 1% 的滯納金，并由被告負(fù)違約責(zé)任，同時(shí)原告有權(quán)終止合同（被告無條件搬走，并不得拆除被告投入的固定資產(chǎn)）； 5 、合同同時(shí)約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，原告依約交付了租賃場地及建筑物，并依約履行了合同約定的其他義務(wù)。但被告至今僅于 2009 年 11 月支付租金 14310 元，于 2010 年 3 月支付租金 35690 元，于 2010 年 7 月支付租金 50000 元，剩余的應(yīng)付租金均未予支付。原告曾多次發(fā)函催告被告繳清應(yīng)付租金及滯納金，并要求終止《租賃合同》的履行，均無果。為此，請(qǐng)求依法判令： 1 、解除原、被告于 2008 年 3 月 7 日簽訂的《租賃合同》； 2 、被告立即騰空坐落于麗水市蓮都區(qū) xx 大橋北端（蓮都區(qū)麗龍路 89 號(hào)）由原告所有的建筑物和場地； 3 、被告向原告支付拖欠至 2011 年 12 月 30 日的租金 171260 元，今后租金損失按年租金 105000 元計(jì)算至被告騰空租賃物之日止； 4 、被告向原告支付遲延支付租金的滯納金 250446 元（暫計(jì)算至 2011 年 12 月 30 日），今后遲延支付租金 171260 元的滯納金按日 1% 計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止。

被告麗水市 xx 投資有限公司辯稱：原告陳述不事實(shí)，被告至 2010 年 4 月 30 日止已付了 198000 多元，雙方協(xié)商原告在被告處消費(fèi)的費(fèi)用抵扣租金，之后未付的原因是原告同意在租金中扣除維修費(fèi)用和污水管理費(fèi)用，但原告一直未扣除。截至 2011 年 4 月 30 日止尚欠原告 119000 元，原告還要付給被告 100000 多元。

經(jīng)審理本院認(rèn)定：原、被告于 2008 年 3 月 7 日簽訂《租賃合同》，約定：原告將麗水市蓮都區(qū)麗龍路 89 號(hào) xx 大橋北端的建筑物和場地租賃給被告使用；租賃期限為八年自 2008 年 5 月 1 日起至 2016 年 4 月 30 日；租金前三年不變（即從 2008 年 5 月 1 日起至 2011 年 4 月 30 日止），每年租金為人民幣壹拾萬元整，自第四年起，每年遞增 5% ，即從 2011 年 5 月 1 日起至 2012 年 4 月 30 日止，租金為壹拾萬伍仟元，以后每年按 5% 遞增類推；租金繳納實(shí)行每半年為一個(gè)繳款期（時(shí)間為每年合同期和半年期的起始日，即每年的 5 月 1 日和 11 月 1 日），每繳款期初五日內(nèi)繳清租金，如不按時(shí)繳清，原告向被告按日收取 1% 的滯納金，并由被告負(fù)違約責(zé)任，同時(shí)原告有權(quán)終止合同（被告無條件搬走，并不得拆除被告投入的固定資產(chǎn)）；被告在租賃經(jīng)營期間內(nèi)必須按時(shí)繳清水、電、電話、衛(wèi)生、修理、消防、稅收及環(huán)保等一切費(fèi)用，原告不負(fù)擔(dān)任何費(fèi)用等。截止至 2010 年 7 月 13 日，被告共支付租金 10 萬元，此外原告應(yīng)支付給被告餐費(fèi) 75024 元及挖水井費(fèi)用 23716 元，原告在租金中抵銷該部分費(fèi)用。 2011 年 7 月 20 日，原告通過律師向被告發(fā)送律師函催告被告繳清應(yīng)付租金并告知被告終止雙方間的《租賃合同》，被告收到律師函后仍未支付相應(yīng)租金。

本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有原告提供的：原告營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、身份證復(fù)印件、被告公司基本情況、組織機(jī)構(gòu)代碼證、《租賃合同》、麗國用（ 2007 ）第 527 號(hào)土地證、麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第 01106370 、 01106371 、 01106372 號(hào)房產(chǎn)證、房屋出租專用發(fā)票、現(xiàn)金交款單、律師函、特快專遞詳情單及當(dāng)事人庭審陳述。

本院認(rèn)為：原告麗水市 xx 總公司與被告麗水市 xx 投資有限公司訂立的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合同依法成立并生效。被告作為承租人理應(yīng)按合同約定履行支付租金的義務(wù)，被告拒不支付租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告訴請(qǐng)解除《租賃合同》及要求被告支付租金的訴請(qǐng)有理，本院予以支持。原告訴稱截止至 2011 年 12 月 30 日，被告應(yīng)付租金為 370000 元，扣除被告已支付租金及雙方認(rèn)可抵扣租金的餐費(fèi)、挖水井費(fèi)用后仍需支付 171260 元，此外還需支付至實(shí)際騰房之日止的租金，對(duì)此本院予以支持。被告辯稱未支付租金系因與原告間就房屋維修費(fèi)用和污水管理費(fèi)用未結(jié)算所致，證據(jù)不足，對(duì)其辯稱本院不予采信。原告訴請(qǐng)自 2011 年 5 月 1 日起按日 1% 計(jì)算遲延支付租金的滯納金至被告款項(xiàng)付清之日止，其訴請(qǐng)的滯納金系雙方就違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，該滯納金過分高于所造成的損失，故對(duì)其過高部分，本院不予支持。依據(jù)《 中華人民共和國合同法 》第六十條、第九十四條、第九十九條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十七條、第 二百三十五條 ，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告麗水市 xx 總公司與被告麗水市 xx 投資有限公司訂立的《租賃合同》；
　　二、被告麗水市 xx 投資有限公司于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)騰空租賃房屋（位于麗水市蓮都區(qū)麗龍路 89 號(hào) xx 大橋北端的建筑物和場地）并返還給原告麗水市 xx 總公司；

三、被告麗水市 xx 投資有限公司支付原告麗水市 xx 總公司截止至 2011 年 12 月 30 日的租金 171260 元，并支付自 2011 年 12 月 31 日起至騰房之日止租金（按年租金 105000 元計(jì)算）；

四、被告麗水市 xx 投資有限公司支付原告麗水市 xx 總公司遲延支付的上述租金的滯納金（滯納金自 2011 年 5 月 1 日起按照銀行同期貸款利率 4 倍計(jì)算至租金付清之日止）；

五、駁回原告麗水市 xx 總公司的其他訴訟請(qǐng)求。

上述款項(xiàng)限本判決生效后一個(gè)月內(nèi)付清。

案件受理費(fèi) 11800 元，減半收取 5900 元，由原告負(fù)擔(dān) 1900 元，被告負(fù)擔(dān) 4000 元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審 判 員 徐 晨 璐

二 O 一二年 三 月 七 日

本件與原本核對(duì)無異

書 記 員 魏 小 云