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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（ 2012 ）麗蓮民初字第 114 號(hào)



原告：劉 xx ，男， 1968 年 8 月 3 日 出生，漢族，住杭州市 xx 區(qū) xx 苑 xx 單元 xx 室。公民身份號(hào)碼： xxxxx 。

委托代理人（特別授權(quán)）：吳 x 、姚 xx ，浙江 xx 律師事務(wù)所律師。

被告：湯 xx ，男， 1967 年 6 月 5 日 出生，漢族，住慶元縣 xx 鎮(zhèn) xx 號(hào)。公民身份號(hào)碼： 332525196706050019 。

原告 劉 xx 與被告 湯 xx 房屋租賃合同糾紛 一案，本院于 2012 年 1 月 16 日立案受理。依法組成由審判員呂小明擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員趙敏沖、人民陪審員諸葛誠(chéng)參加評(píng)議的合議庭，于 2012 年 6 月 6 日 公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告 劉 xx 的 委托代理人 吳 x 、姚 xx 到庭參加訴訟，被告 湯 xx 經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟 。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告 劉 xx 起訴稱(chēng)， 原、被告于 2011 年 3 月 7 日 簽訂房屋租賃合同，被告從原告處轉(zhuǎn)租了麗水市 xx 大廈 21 樓 1 、 2 、 3 、 5 、 6 號(hào)面積為 393.41 平方米 的辦公用房。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于 2011 年 3 月 1 日 按照合同約定開(kāi)始支付租金。從第二期開(kāi)始每期租金應(yīng)提前一個(gè)月付清。但簽約后至今，被告僅支付過(guò)房屋租金 11800 元，尚欠第一期房租 50000 元；現(xiàn)第二期房屋租金 63600 元早已屆交款期限，被告至今一分未付。截止原告起訴之日，兩期房屋租金欠款已達(dá) 93600 元。原告多次向被告催收，并于 2011 年 11 月 28 日 正式由律師發(fā)函催告此事，但被告不予理睬。被告遲遲不交租的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，根據(jù)合同的約定原告可以解除合同并收回房屋。為此，訴請(qǐng)： 1 、判令解除原、被告雙方于 2011 年 3 月 7 日 簽訂的租賃合同的房屋租賃條款； 2 、判令被告支付原告截止于 2011 年 12 月 31 日 的逾期房屋租賃款 93600 元及按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的逾期利息（其中 50000 元從 2011 年 3 月 1 日 起 計(jì)算至付清之日；另外 43600 元從 2011 年 8 月 1 日 起 計(jì)算至付清之日；兩項(xiàng)暫計(jì)算至 2011 年 12 月 31 日 止為 2900 元）； 3 、判令被告支付從 2011 年 12 月 31 日 起 至 2012 年 5 月 23 日 止的房屋租金； 4 、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告湯 xx 未作答辯。

原告 劉 xx 為了支持自己的訴訟請(qǐng)求，提供的證據(jù)有： 1 、 原告身份證復(fù)印件 ，待證原告身份； 2 、 被告身份證、登記信息表復(fù)印件 ，待證被告身份； 3 、原、被告簽訂房屋租賃合同，待證雙方租賃合同關(guān)系建立及本案訴求的基本事實(shí)； 4 、律師函及郵寄憑證，待證通過(guò)律師向被告寄送了相應(yīng)的律師函件催告； 5 、原告與麗水市 xx 市政工程設(shè)計(jì)有限公司的房屋租賃合同，待證原告是合法轉(zhuǎn)租者； 6 、案涉房屋所有權(quán)證，待證房屋的情況。 7 、 2012 年 6 月 5 日由房東出具的證明一份，證明房屋轉(zhuǎn)租經(jīng)房東同意，房屋原告已于 2012 年 5 月 23 日 騰空并交還給房東，并已交清了水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

本院對(duì)上述證據(jù)認(rèn)證如下：原告提供的證據(jù) 1 、 2 能夠待證雙方的身份情況，本院予以采信；證據(jù) 3 、 4 、 5 、 6 、 7 均系原件且能夠待證其所待證事實(shí)，本院予以采信。

被告湯 xx 未提供證據(jù)。

經(jīng)審理查明， 2009 年 8 月 19 日，麗水市 xx 市政工程設(shè)計(jì)有限公司將其所有的坐落于麗水市 xx 國(guó)際大廈 21 樓 1 、 2 、 3 、 5 、 6 號(hào)辦公樓出租給原告劉 xx ，租期為 2009 年 9 月 1 日至 2014 年 8 月 31 日。 2011 年 3 月 7 日，原告劉 xx 將上述房屋轉(zhuǎn)租給被告湯 xx ，并約定，租期為 2011 年 3 月 1 日至 2014 年 8 月 31 日；租金為 2011 年 3 月 1 日至 2011 年 8 月 31 日： 61800 元； 2011 年 9 月 1 日至 2012 年 2 月 28 日： 63600 元； 2012 年 3 月 1 日至 2012 年 8 月 30 日： 63600 元；租金支付方式為每 6 個(gè)月付一次，先付后住，第一次房租于交房時(shí)支付，之后提前一個(gè)月付清。至起訴之日止，被告湯 xx 僅支付房租 11800 元。 2012 年 5 月 23 日，原告將案涉房屋騰空并交還給麗水市 xx 市政工程設(shè)計(jì)有限公司。

本院認(rèn)為，原、被告之間房屋租賃合同，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告將租賃物交予被告后，被告逾期未支付租金，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。據(jù)此，原告訴請(qǐng)解除與被告簽訂的租賃合同中的房屋租賃條款并由被告支付相應(yīng)的租金及利息，合法有據(jù)，本院予以支持。依照合同約定，截止于 2011 年 12 月 31 日 被告湯 xx 未交的房屋租金應(yīng)為 92400 元（ 61800 元 +63600 元 /6*4-11800 元），本院予以調(diào)整。被告湯 xx 經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄對(duì)原告訴請(qǐng)抗辯及所舉證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法作出判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉 xx 與被告湯 xx 于 2011 年 3 月 7 日 簽訂的租賃合同的房屋租賃條款；

二、被告湯 xx 于本判決生效之日起三日內(nèi)支付給原告劉 xx 截止于 2011 年 12 月 31 日 的房屋租金 92400 元及利息（其中 50000 元的利息從 2011 年 3 月 1 日起 按照中國(guó)人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止， 42400 元的利息從 2011 年 8 月 1 日起 按照中國(guó)人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）；

三、被告湯 xx 于本判決生效之日起三日內(nèi)按照每月 10600 元的標(biāo)準(zhǔn)支付給原告劉 xx 從 2012 年 1 月 1 日起 至 2012 年 5 月 23 日 的房屋租金。

四、駁回原告劉 xx 的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi) 8980 元，由被告湯 xx 負(fù)擔(dān)，公告費(fèi) 300 元，由原告劉 xx 負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng) 呂小明

代理審判員 趙敏沖

人民陪審員 諸葛誠(chéng)

二 0 一二年六月二十一日

本件與原本核對(duì)無(wú)異

書(shū) 記 員 魏小云