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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書

（2012）麗蓮民初字第71號(hào)



原告：麗水市蓮都區(qū)xx中學(xué)。住所地：麗水市xx路xx號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：xxxxx。

法定代表人：張xx，校長(zhǎng)。

委托代理人（特別授權(quán)）：蘇xx，浙江xx律師事務(wù)所律師。

被告：湯xx，男，1971年6月30日出生，漢族，住青田縣xx鄉(xiāng)xx村xx號(hào)。公民身份號(hào)碼：xxxxx。

原告麗水市蓮都區(qū)xx中學(xué)為與被告湯xx房屋租賃合同糾紛一案，于2012年1月4日訴來(lái)本院。本院受理后，依法由代理審判員趙敏沖獨(dú)任審判，于2012年2月14日公開開庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告麗水市蓮都區(qū)xx中學(xué)的委托代理人蘇xx到庭參加訴訟，被告湯xx經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由據(jù)不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告麗水市蓮都區(qū)xx中學(xué)起訴稱：2005年3月4日，原、被告簽訂場(chǎng)地出租合同，約定：原告將位于本校操場(chǎng)南側(cè)臨時(shí)用房及場(chǎng)地11間出租給被告經(jīng)營(yíng)使用；租賃期限6年，即從2005年6月1日起至2011年5月31日止；房屋及場(chǎng)地租金共計(jì)人民幣276000元，分6次交付，每年6月1日前支付人民幣46000元；如被告逾期交付每逾期一天支付滯納金人民幣1000元。雙方并對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。此后，原告按約定將上述房屋及場(chǎng)地交付給被告經(jīng)營(yíng)使用。被告向原告交付了2009年5月31日之前的房屋及場(chǎng)地租金，后被告以生意不好為由一直未付租金。上述租賃期限屆滿后，被告對(duì)上述房屋及場(chǎng)地仍繼續(xù)占有使用，直至2011年9月1日才騰空房屋和場(chǎng)地。故被告拖欠2009年6月1日起至2011年5月31日期間的租金計(jì)人民幣92000元，并應(yīng)支付2011年6月1日至2011年8月31日期間的房屋及場(chǎng)地占有使用費(fèi)計(jì)人民幣11500元，兩項(xiàng)合計(jì)，被告應(yīng)付原告房屋、場(chǎng)地租金及占有使用費(fèi)為人民幣103500元。原告多次催討無(wú)果。綜上，原、被告簽訂的上述合同合法有效，被告拖欠房屋、場(chǎng)地租金及占有使用費(fèi)事實(shí)清楚。被告違約逾期未付房屋及場(chǎng)地租金，從2009年6月1日起，滯納金本來(lái)應(yīng)按約定的每天人民幣1000元計(jì)算支付，現(xiàn)原告酌情同意按日萬(wàn)分之四計(jì)算。為此，請(qǐng)求判令：一、依法判決被告立即付給原告房屋、場(chǎng)地租金及占有使用費(fèi)計(jì)人民幣103500元并支付滯納金（計(jì)算至2011年8月31日止滯納金為人民幣23184元，從2011年9月1日起至款項(xiàng)付清之日止按日萬(wàn)分之四計(jì)算支付滯納金）；二、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告湯xx未作答辯。

原告麗水市蓮都區(qū)xx中學(xué)為了支持自己的訴訟請(qǐng)求，提供的證據(jù)有：一、原告事業(yè)單位法人證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證，待證原告具備訴訟主體資格；二、被告基本信息，待證被告基本情況及具備訴訟主體資格；三、雙方簽訂的場(chǎng)地出租合同，待證合同內(nèi)容；四、法定代表人證明書，待證張xx系原告法定代表人。

經(jīng)審理，本院對(duì)本案事實(shí)認(rèn)定如下：2005年3月4日，原、被告簽訂場(chǎng)地出租合同，約定：原告將位于本校操場(chǎng)南側(cè)臨時(shí)用房及場(chǎng)地11間出租給被告經(jīng)營(yíng)使用；租賃期限6年，即從2005年6月1日起至2011年5月31日止；房屋及場(chǎng)地租金共計(jì)人民幣276000元，分6次交付，每年6月1日前支付人民幣46000元。合同簽訂后，原告按約定將上述房屋及場(chǎng)地交付給被告經(jīng)營(yíng)使用，被告向原告交付了2009年5月31日之前的房屋及場(chǎng)地租金，雙方口頭約定租期延展至2011年9月1日。被告湯xx尚有2009年6月1日至2011年5月31日的租金及2011年6月1日至2011年8月31日的占有使用費(fèi)至今未予支付。

本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原、被告身份證明、場(chǎng)地出租合同及當(dāng)事人庭審陳述等。

本院認(rèn)為：原、被告雙方于2005年3月4日簽訂的場(chǎng)地出租合同，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照合同履行各自的義務(wù)。租賃期限屆滿后，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，被告湯xx應(yīng)及時(shí)返還租賃物。被告湯xx未按時(shí)交納租金顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告訴請(qǐng)被告支付房屋、場(chǎng)地租金及占有使用費(fèi)，合法有據(jù)，本院予以支持。原告訴請(qǐng)被告支付相應(yīng)的滯納金，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)并不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告湯xx經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由據(jù)不到庭參加訴訟，視為放棄對(duì)原告訴請(qǐng)抗辯及證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法作出判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

被告湯xx于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告麗水市蓮都區(qū)xx中學(xué)房屋、場(chǎng)地租金及占有使用費(fèi)共計(jì)人民幣103500元并支付滯納金（計(jì)算至2011年8月31日止滯納金為人民幣23184元，及從2011年9月1日起至款項(xiàng)人民幣103500元付清之日止按日萬(wàn)分之四計(jì)算支付滯納金）。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2830元，減半收取1415元，由被告湯xx負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。







代理審判員 趙 敏 沖



二〇一二年二月十四日

本件與原本核對(duì)無(wú)異

代 書記員 何 燁