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  • (2011)麗蓮民初字第884號(hào)

    ——浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院 (2012-1-4)



    麗水市蓮都區(qū)人民法 院

    民事判決書

    ( 2011 )麗蓮民初字第 884 號(hào)


    原告:徐 XX ,女, 1967 年 7 月 2 日 出生,漢族,住麗水市 XX 。公民身份號(hào)碼: XX 。

    委 托代理人(特別授權(quán)):雷 XX ,浙江 XX 律師事務(wù)所律師 。

    被 告:張 XX ,男, 1988 年 6 月 14 日 出生,漢族,住上虞市道墟鎮(zhèn) XX 。公民身份號(hào)碼: XX 。

    被告:張 X ,女, 1964 年 6 月 13 日 出生,漢族,住址同上。公民身份號(hào)碼: XX 。

    被告:張 X1 ,男, 1962 年 10 月 11 日 出生,漢族,住景寧畬族自治縣鶴溪鎮(zhèn) XX ,現(xiàn)住麗水市 XX 。公民身份號(hào)碼: XX 。

    原告徐 XX 為與被告張 XX 、張 X 、張 X1 房屋買賣合同糾紛一案,于 2011 年 8 月 31 日 訴來本院。本院受理后,依法組成由審判員呂小明擔(dān)任審判長,審判員徐晨璐、代理審判員趙敏沖參加評(píng)議的合議庭,于 2012 年 1 月 4 日 公開開庭進(jìn)行了審理,并當(dāng)庭宣告判決。原告徐 XX 及其委托代理人雷 XX 到庭參加訴訟,被告張 XX 、張 X 、張 X1 經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

    原告徐 XX 訴稱:被告張 X 與被告張 X1 系夫妻關(guān)系,系被告張 XX 的父母。 2009 年 8 月 4 日 ,三被告以被告張 XX 的名義向浙江 XX 房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司購買了位于蓮都區(qū)凌云花苑 4 幢一單元 802 室的期房一套,價(jià)款 812477 元;編號(hào)為 4-007 號(hào)的地上柴間一間、價(jià)款 89531 元;編號(hào)為 -1104 號(hào)的地下車位一個(gè),價(jià)款 124160 元,總價(jià)款 1026168 元。被告支付了首付款 416168 元,剩余房款 610000 元向銀行辦理了按揭貸款。根據(jù)被告張 XX 與房產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同的約定,房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在 2010 年 9 月 30 日 前 交付該房屋,并應(yīng)于 2010 年 12 月 31 日 前 取得該房屋的土地、房屋權(quán)屬證書交付給被告張 XX 。 2010 年 8 月 24 日 ,原告與三被告簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣契約》,雙方約定:被告將位于蓮都區(qū)凌云花苑 4 幢一單元 802 室的房屋及附屬編號(hào)為 4-007 號(hào)的地上柴間和附屬編號(hào)為 -1104 號(hào)的地下車位出售給原告,總價(jià)款 1110000 元;原告在合同簽訂之日支付給被告購房定金 400000 元;被告應(yīng)在房產(chǎn)公司交房之日將房屋交付給原告使用,并在取得房產(chǎn)證、土地使用證之日起 15 日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),同時(shí)原告再支付購房款 620000 元,并一同歸還被告張 XX 為購買該房屋的銀行按揭貸款;余款 90000 元在辦好房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起 30 日內(nèi)付清。同時(shí),雙方還約定了違約責(zé)任:原告不能按時(shí)向被告付清購房款或被告不能按期向原告交付房產(chǎn)的,每逾期一日由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于剩余房款 0.1% 的違約金,原告向被告交付購房定金后,被告又將本房售給他人或不售,則被告應(yīng)返還原告 800000 元(其中包括定金 400000 元),若原告放棄購買本房或不能在約定時(shí)間內(nèi)前來辦理過戶手續(xù),則被告沒收原告所交定金 400000 元。合同簽訂的同日,原告即以現(xiàn)金方式支付給被告購房定金 20000 元,并于次日再以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給被告購房定金 380000 元,合計(jì)已按合同約定支付給被告購房定金 400000 元。 2010 年 12 月下旬,根據(jù)被告張 XX 與房產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同約定,被告已經(jīng)可以到房產(chǎn)公司辦理土地使用證和房產(chǎn)證,但三被告下落不明,原告通過各種途徑都無法與被告取得聯(lián)系,致使原告無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。另經(jīng)原告向房管部門查詢,由于被告張 XX 與他人的債務(wù)糾紛,該房屋已多次被法院查封保全。為此,請求判令:一、依法解除原告與被告于 2010 年 8 月 24 日 簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》;二、判決被告返還原告購房定金 400000 元,并按約定支付原告違約金 400000 元。

    被告張 XX 、張 X 、張 X1 未作答辯。

    經(jīng)審理本院查明的事實(shí)與原告訴稱的事實(shí)一致。

    本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有原、被告身份證明、收條、商品房買賣合同、房地產(chǎn)買賣契約、查檔證明及當(dāng)事人庭審陳述。

    本院認(rèn)為:原告徐 XX 與被告張 XX 、張 X 、張 X1 之間簽訂的房屋買賣契約合法有效,雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)。被告未按照合同約定交付房屋,已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,故原告要求解除合同的訴請,符合法律規(guī)定,本院予以支持。根據(jù)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定,定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的 20% ,因此本院對雙方當(dāng)事人所約定的定金數(shù)額依法應(yīng)予調(diào)整,即原、被告雙方的定金按合同標(biāo)的 1110000 元的 20% 為 222000 元。故原告要求雙倍返還定金的數(shù)額應(yīng)是 444000 元,對原告所支付的 400000 元中除 222000 元為定金外,其它應(yīng)視為購房款,故原告要求被告返還的總額為 622000 元。被告張 XX 、張 X 、張 X1 經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,視為對原告訴請及所舉證據(jù)放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利,不影響本院依法對本案作出判決。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十五條、第一百一十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、第九十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定,判決如下:

    一、解除原告徐 XX 與被告張 XX 、張 X 、張 X1 于 2010 年 8 月 24 日 簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》;

    二、被告張 XX 、張 X 、張 X1 于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告徐 XX 購房款及定金人民幣 622000 元;

    三、駁回原告徐 XX 的其他訴訟請求。

    如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

    案件受理費(fèi) 18390 元,由原告徐 XX 負(fù)擔(dān) 3700 元,被告張 XX 、張 X 、張 X1 負(fù)擔(dān) 14690 元。

    如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法 院。

    審 判 長 呂 小 明

    審 判 員 徐 晨 璐

    代理審判員 趙 敏 沖

    二 O 一二年 一 月 四 日

    本件與原本核對無異

    書 記 員 魏 小 云


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