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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（ 2012 ）麗蓮南民初字第 24 號(hào)


原告：朱 X ，男， 1982 年 9 月 17 日出生，漢族，住縉云縣壺鎮(zhèn)鎮(zhèn) XXXX ，公民身份證號(hào)碼： XXXXXXXXXXXX 。

被告：鄭 XX ，女， 1982 年 4 月 3 日出生，漢族，住麗水市蓮都區(qū)水閣街道 XXXX ，公民身份證號(hào)碼： XXXXXXXXXXXX 。

原告朱 X 與被告鄭 XX 房屋租賃糾紛一案，于 2012 年 2 月 2 日向本院起訴。本院受理后，依法由審判員黃野松獨(dú)任審判，于 2012 年 3 月 7 日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱 X 、被告鄭 XX 到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告朱 X 訴稱： 2011 年 5 月份，原告想在麗水市租用店面經(jīng)營(yíng)牛羊肉，與被告達(dá)成口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并付預(yù)付款 2000 元。原告經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品具有較強(qiáng)季節(jié)性，生意冬季旺盛，雙方約定 2011 年 10 月底雙方簽訂正式合同，由原告接手店面，但被告擅自將店面轉(zhuǎn)讓他人。為此，請(qǐng)求判令： 責(zé)令被告返還原告預(yù)付款 2000 元。

被告 鄭 XX 辯稱：原告是 5 月 7 日左右過(guò)來(lái)交押金的，當(dāng)時(shí)講過(guò)出租價(jià)格是 56000 元，原告說(shuō)好 5 月底過(guò)來(lái)接店，把剩余的款項(xiàng)都付清。過(guò)了兩三天，原告打電話來(lái)要求降低價(jià)格，雙方?jīng)]有達(dá)成一致意見(jiàn)，又過(guò)了幾天原告再發(fā)來(lái)一條短信，被告當(dāng)時(shí)回了一條信息，告知對(duì)方月底之前要過(guò)來(lái)簽合同，將剩余款項(xiàng)付清。因?yàn)樵�告沒(méi)有過(guò)來(lái)接手，導(dǎo)致被告沒(méi)有去進(jìn)貨，影響了生意。直到 10 月份，被告才把店出轉(zhuǎn)。

經(jīng)審理本院認(rèn)定， 2011 年 5 月初，原、被告達(dá)成口頭租房協(xié)議，約定被告將座位麗水市城東路 200-3 的店面一間租給原告。雙方未書(shū)面約定交接店面的時(shí)間，但因雙方均稱對(duì)此有約定，故本院對(duì)雙方約定過(guò)交接時(shí)間這一事實(shí)予以確認(rèn)。原告支付被告定金 2000 元，被告出具收條一張。 2011 年 5 月 23 日，原告短信通知被告稱因天氣炎熱不適應(yīng)經(jīng)營(yíng)，待氣溫適應(yīng)后再承租店面。 2011 年 10 月 6 日，該店面被出租給他人。

本院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)所采用的證據(jù)有原告向法庭提供的原告 身份證、被告人口信息表、收條一張、照片一組，被告提供的租賃合同書(shū)一份以及 當(dāng)事人的庭審陳述。

本院認(rèn)為：原、被告以口頭約定方式達(dá)成租賃合同，合法有效，雙方之間形成租賃合同法律關(guān)系。原告訴稱雙方約定 2011 年 10 月底正式承租店面，被告辯稱雙方約定 2011 年 5 月底 6 月初交付店面，但雙方均未能提供證據(jù)予以證明。依照正常的交易習(xí)慣，定金交付后合理期限內(nèi)會(huì)完成合同的履行，本案定金交付時(shí)間為 2011 年 5 月初，故被告辯稱所述更符合交易習(xí)慣，原告應(yīng)舉證證明雙方有與交易習(xí)慣相反之約定，否則應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果。結(jié)合原告 2011 年 5 月 23 日發(fā)給被告的短信中稱希望延后承租的事實(shí)，可知雙方約定的承租時(shí)間應(yīng)為 2011 年 5 月底 6 月初，而非 2011 年 10 月底。原告僅對(duì)被告辯稱的接手店面的時(shí)間有異議，對(duì)雙方曾有未依約定時(shí)間接手店面則 2000 元款項(xiàng)不予退回的約定這一事實(shí)予以確認(rèn)，故本案收條上雖書(shū)寫(xiě)成“訂金”，但實(shí)際上是雙方依約履行合同的擔(dān)保，應(yīng)理解為《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定的定金。原告未按照約定承租店面，系違約，無(wú)權(quán)要求返還定金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條之規(guī)定判決如下：

駁回原告朱 X 的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi) 50 元，減半收取 25 元，由原告朱 X 負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。

審 判 員 黃野松

二 0 一二年三月十二日

本件與原本核對(duì)無(wú)異

代書(shū)記員 葉旭芬