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麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2011）麗蓮民初字第1109號(hào)





原告：許xx，男，1956年6月21日出生，漢族，住麗水市xx新村x幢x單元xx室。公民身份號(hào)碼：xxxxX。

原告：梁xx，女，1956年10月5日出生，漢族，住麗水市xx新村x幢x單元xx室。公民身份號(hào)碼：xxxxxx。

上述兩原告委托代理人（特別授權(quán)）：蘇xx，浙江xx律師事務(wù)所律師。

被告：包xx，男，1959年9月25日出生，漢族，住麗水市xx新村x幢x單元xxx室。公民身份號(hào)碼：332525195909250016。

委托代理人（特別授權(quán)）：楊xx，男，1963年10月23日出生，漢族，住青田縣xx鎮(zhèn)xx號(hào)。公民身份號(hào)碼：xxxxx1。

原告許xx、梁xx與被告包xx房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2011年11月7日立案受理后，依法由審判員呂小明獨(dú)任審判，于2011年12月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告許xx、梁xx及其委托代理人蘇xx，被告包xx到庭參加訴訟。后因房屋價(jià)格評(píng)估且案情復(fù)雜，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖�，由審判員呂小明擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員徐晨璐、人民陪審員朱文虎參加評(píng)議的合議庭，于2012年6月8日、8月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告許xx、梁xx及其委托代理人蘇xx，被告包xx及其委托代理人楊xx到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告許xx、梁xx訴稱：原、被告于2003年12月1日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定：被告包xx向原告購(gòu)買(mǎi)坐落于麗水市蓮都區(qū)xx新村xx飯店商住綜合樓xxx地塊房屋，即麗水市xx新村x幢x單元xx室（包括躍層）。六層主套房共計(jì)建筑面積147.6平方米，每平方米2480元，躍層面積65平方米，每平方米2000元，共計(jì)房款人民幣50.7744萬(wàn)元。房款結(jié)算依據(jù)以房產(chǎn)證建筑面積為準(zhǔn)等內(nèi)容。由于房產(chǎn)證載面積比合同約定面積多29.78平方米，躍層露臺(tái)52.356平方米未計(jì)算房款，共計(jì)82.136平方米房款還未結(jié)算。原、被告從2008年起為此事產(chǎn)生糾紛，并多次協(xié)商未果。原告于2011年5月30日向法院提起訴訟，2011年6月22日法院以其他款項(xiàng)應(yīng)待房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后再結(jié)算處理，且原告未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，訴請(qǐng)缺乏法律依據(jù)為由駁回原告起訴�，F(xiàn)該房產(chǎn)于2011年9月6日已過(guò)戶給被告所有，結(jié)算條件已成就，但被告仍不愿結(jié)算，對(duì)于超合同約定面積雙方未約定，被告應(yīng)按現(xiàn)在房屋市場(chǎng)價(jià)格支付原告房款，故原告提起訴訟，要求被告支付七層（躍層）房款297800元及七樓（躍層）露臺(tái)房款209400元。

被告包xx辯稱：兩原告尚未履行生效判決的法定義務(wù)，起訴條件尚未成就。除訟爭(zhēng)的603室房產(chǎn)過(guò)戶給被告外，涉訴房屋附屬柴間房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證及其他證件尚未過(guò)戶至被告名下。且兩原告必須先支付被告為其墊付的房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)，以及柴間過(guò)戶稅費(fèi)，才能行使結(jié)算房款的權(quán)利。因此，兩原告起訴無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院予以駁回。

原告為證明其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交的證據(jù)有：一、兩原告身份證復(fù)印件，待證兩原告身份情況；二、被告身份證復(fù)印件，待證被告身份；三、原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，待證雙方就訟爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂合同，合同約定的躍層面積僅為65平方米，躍層露臺(tái)合同沒(méi)有約定的事實(shí)；四、麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第xx號(hào)、麗房蓮都區(qū)共字第xxx號(hào)房產(chǎn)證，待證訟爭(zhēng)房產(chǎn)面積為238.82平方米；五、麗水市房地產(chǎn)管理處查檔證明，待證訟爭(zhēng)房產(chǎn)已于2011年9月6日過(guò)戶給被告，過(guò)戶房產(chǎn)證載面積與原告房產(chǎn)證面積一致，證載面積與合同約定面積不一致及原告起訴條件已成就的事實(shí)；六、訟爭(zhēng)房產(chǎn)躍層平面圖，待證躍層有露臺(tái)52.356平方米的事實(shí)；七、房地產(chǎn)平面圖，待證躍層房產(chǎn)面積為94.78平方米，躍層露臺(tái)面積為52.356平方米；八、民事起訴狀，待證雙方之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致訴訟的事實(shí)；九、（2010）麗蓮民初字第958號(hào)民事判決書(shū)，待證雙方房屋糾紛部分產(chǎn)權(quán)已經(jīng)判決的事實(shí)；十、2011年5月30日庭審筆錄，待證被告已承認(rèn)訟爭(zhēng)房產(chǎn)躍層82.136平方米在合同中沒(méi)有約定的事實(shí)；十一、原告要求被告支付房款的函，待證2010年9月25日原告發(fā)函給被告要求支付82.136平方米房款的事實(shí)；十二、被告發(fā)給原告的關(guān)于房產(chǎn)辦理過(guò)戶事宜協(xié)商函，待證被告認(rèn)可原告未向其計(jì)算露臺(tái)的款項(xiàng)；十三、（2011）麗蓮民初字第469號(hào)民事裁定書(shū)，待證原告曾于2011年5月3日向法院起訴要求被告支付82.136平方米房款，因訴訟條件未成就，法院駁回原告起訴的事實(shí)；十四、蓮都區(qū)xx新村x幢xx室房產(chǎn)證與房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告，待證訟爭(zhēng)房產(chǎn)沒(méi)有柴間，只有其他用房，被告主張柴間產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶原告起訴條件未成就的觀點(diǎn)不能成立；十五、賬單，待證訟爭(zhēng)房屋裝修時(shí)所用材料及人工工資與本案無(wú)關(guān)，門(mén)窗是整幢房屋的5個(gè)門(mén)窗；十六、露臺(tái)照片兩張，待證躍層露臺(tái)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未約定；十七、清單一份，待證被告未按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；十八、萬(wàn)松房地產(chǎn)公司與闕靜蕾之間的補(bǔ)充協(xié)議，待證本案露臺(tái)應(yīng)計(jì)算房款；十九、收款收據(jù)一份，待證蓮都區(qū)xx新村x幢房產(chǎn)所有進(jìn)戶門(mén)為統(tǒng)一安裝。

被告為證明其抗辯主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交的證據(jù)有：一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，待證原、被告就訟爭(zhēng)房產(chǎn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及作出相關(guān)約定的事實(shí)；二、（2010）麗蓮民初字第958號(hào)民事判決書(shū)，待證雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛經(jīng)法院判決的事實(shí)；三、蓮都區(qū)xx新村x幢xx室房產(chǎn)權(quán)證，待證兩原告將被告購(gòu)買(mǎi)的柴間辦理了房產(chǎn)證；四、（2011）麗蓮執(zhí)民字第320號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，待證柴間房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證至今未過(guò)戶到被告名下，兩原告未履行完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的生效判決；五、稅收電子轉(zhuǎn)賬專(zhuān)用完稅證，待證被告為兩原告墊付了訟爭(zhēng)房屋過(guò)戶稅費(fèi)111481元，兩原告未履行支付過(guò)戶稅費(fèi)的生效判決；六、麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第0xxx號(hào)房產(chǎn)證，待證房產(chǎn)證載六層主套建筑面積144.04平方米，躍層建筑面積94.78平方米，超合同建筑面積29.78平方米；七、領(lǐng)條一份，待證原告許xx于2006年7月22日向被告領(lǐng)取泥工工資、材料費(fèi)共11993元；八、麗水市建筑設(shè)計(jì)院603室躍層平面圖、臨街立面展開(kāi)圖，待證弧形裝飾板下方陽(yáng)臺(tái)18.36平方米不計(jì)算建筑面積，故在簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)沒(méi)有約定建筑面積和房款。603室躍層露臺(tái)專(zhuān)屬于603室房屋；九、電費(fèi)結(jié)算單，待證被告于2006年10月起居住603室，躍層露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)均由被告裝飾和專(zhuān)用；十、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，待證原告以麗水市xx飯店名義出售訟爭(zhēng)房屋；十一、麗工商案（2007）第29號(hào)行政處罰決定書(shū)，待證工商部門(mén)認(rèn)定麗水市xx飯店從事了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因違法經(jīng)營(yíng)被處罰；十二、（2010）麗蓮民初字第958號(hào)案件庭審筆錄，待證原告在庭審中明確承認(rèn)蓮都區(qū)xx新村x幢xx室是原、被告雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的柴間。

本院依原告申請(qǐng)委托麗水經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)蓮都區(qū)xx新村x幢x單元xx室躍層及露臺(tái)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，麗水經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)評(píng)估有限公司麗經(jīng)評(píng)字（2012）73號(hào)評(píng)估報(bào)告及補(bǔ)充說(shuō)明認(rèn)為，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年2月27日的市場(chǎng)價(jià)值，躍層為9770元/平方米，露臺(tái)為1920元/平方米，2003年12月1日為評(píng)估基準(zhǔn)日的露臺(tái)市場(chǎng)單價(jià)為490元/平方米。

被告對(duì)原告的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)原告證據(jù)一、二、三、四、八、九、十三沒(méi)有異議；證據(jù)五真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)待證事實(shí)有異議，因原告未支付被告為其墊付的稅費(fèi)，且柴間的房產(chǎn)證、土地證未過(guò)戶至被告名下，故原告起訴條件未成就；證據(jù)六、十真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)待證事實(shí)有異議；證據(jù)七真實(shí)性、待證事實(shí)均有異議，該復(fù)印件與房產(chǎn)證原件不一致，原告將計(jì)入房產(chǎn)證面積的弧度板下陽(yáng)臺(tái)面積18.36平方米又計(jì)入露臺(tái)面積進(jìn)行重復(fù)計(jì)算；證據(jù)十一，被告確實(shí)收到這份函，除對(duì)躍層超面積29.78平方米予以認(rèn)可，其他內(nèi)容與本案不具有關(guān)聯(lián)性；證據(jù)十二，這份函確實(shí)是被告發(fā)給原告，因原告逾期未答復(fù)，該函已作廢；證據(jù)十四真實(shí)性沒(méi)有異議，待證事實(shí)有異議，訟爭(zhēng)房產(chǎn)有柴間，且在合同中作了約定并已交付被告使用；證據(jù)十五至十八，系原告單方制作，與本案不具有關(guān)聯(lián)性。

原告對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及補(bǔ)充說(shuō)明（麗經(jīng)評(píng)字（2012）73號(hào)）質(zhì)證認(rèn)為：躍層房屋評(píng)估價(jià)值為9770元/平方米沒(méi)有異議，但露臺(tái)評(píng)估價(jià)值1920元與現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值嚴(yán)重不符，評(píng)估價(jià)值偏低。補(bǔ)充說(shuō)明程序不合法，且沒(méi)有鑒定人簽名或蓋章，將2003年12月1日作為露臺(tái)評(píng)估基準(zhǔn)日得出價(jià)值為490元/平方米缺乏科學(xué)依據(jù)，是完全錯(cuò)誤的。

原告對(duì)被告的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：證據(jù)一，合同并沒(méi)有約定在柴間過(guò)戶后才支付房款。訟爭(zhēng)房屋不存在柴間，只有其他用房；證據(jù)二，該份判決雖寫(xiě)有柴間，但與事實(shí)不符，是否有柴間應(yīng)以房產(chǎn)證來(lái)確定；證據(jù)三，不能待證被告主張的兩原告將被告購(gòu)買(mǎi)的柴間辦理了房產(chǎn)證；證據(jù)四，未履行判決義務(wù)的原因不是原告造成的；證據(jù)五與本案不具有關(guān)聯(lián)性，且被告主張稅費(fèi)不成立；證據(jù)六、七、八真實(shí)性沒(méi)有異議，不能待證被告主張的事實(shí)，且證據(jù)七與本案不具有關(guān)聯(lián)性；證據(jù)九系被告房屋裝修所花的費(fèi)用，與本案不具有關(guān)聯(lián)性；證據(jù)十與本案不具有關(guān)聯(lián)性；證據(jù)十一，真實(shí)性沒(méi)有異議，能證明原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)系私房事實(shí)；證據(jù)十二，訟爭(zhēng)房屋有無(wú)柴間應(yīng)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

被告對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及補(bǔ)充說(shuō)明（麗經(jīng)評(píng)字（2012）73號(hào)）質(zhì)證認(rèn)為：房屋買(mǎi)賣(mài)合同已明確訟爭(zhēng)房產(chǎn)主套房屋價(jià)格為2480元/平方米，躍層為2000元/平方米，房屋價(jià)格合同已明確約定根本無(wú)需評(píng)估。因此評(píng)估報(bào)告不具有真實(shí)性、合法性，不應(yīng)予以采信。

經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)證據(jù)作如下認(rèn)證：原告證據(jù)一、二、三、四、八、九、十三，被告沒(méi)有異議，本院予以確認(rèn)；證據(jù)五、六、十，被告對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)待證事實(shí)有異議，本院認(rèn)為上述證據(jù)系房產(chǎn)查檔證明、躍層平面圖及庭審筆錄，符合證據(jù)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性的特征，本院予以確認(rèn)；證據(jù)七系訟爭(zhēng)房地產(chǎn)平面圖，證明了躍層面積情況，本院予以確認(rèn)；證據(jù)十一、十二，被告承認(rèn)收函及發(fā)函的事實(shí)，本院認(rèn)為該兩份證據(jù)證明了原、被告之間就房款支付及過(guò)戶曾通過(guò)信函進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)的事實(shí)，本院予以確認(rèn)；證據(jù)十四，被告對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，該證據(jù)符合證據(jù)三性，本院予以確認(rèn)；證據(jù)十五、十七、十八、十九與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)；證據(jù)十六露臺(tái)照片反映露臺(tái)的有關(guān)情況，本院予以確認(rèn)。

被告證據(jù)一、二、三、四、五、六、八、十一、十二，上述證據(jù)符合真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性的特征，本院予以確認(rèn)；證據(jù)七、九、十與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)。

麗水經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)及露臺(tái)所作的麗經(jīng)評(píng)字（2012）73號(hào)評(píng)估報(bào)告及補(bǔ)充說(shuō)明，系評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)躍層房產(chǎn)及露臺(tái)的現(xiàn)值及雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同即2003年12月1日的價(jià)值所作的評(píng)估，具有真實(shí)合法性，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。

綜上，結(jié)合雙方當(dāng)事人庭審陳述，本院對(duì)本案事實(shí)作如下認(rèn)定：2003年12月1日，以原告許xx、梁xx所有的個(gè)體企業(yè)——麗水市xx飯店為甲方被告包xx為乙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，約定：一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在麗水市蓮都區(qū)xx新村xx飯店商住綜合樓xxx地塊第六層?xùn)|套房屋，主套建筑面積135平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積6.6平方米，公攤建筑面積6平方米，合計(jì)建筑面積147.6平方米（陽(yáng)臺(tái)面積按1/2計(jì)算），建筑面積定價(jià)為每平方米2480元，計(jì)價(jià)為366048元，柴間面積5.4/2平方米或1/2計(jì)算，計(jì)價(jià)為6696元，乙方在總房款外愿意補(bǔ)貼給甲方5000元整人民幣，躍層面積65×2000=130000元，共計(jì)人民幣507744元。二、房款結(jié)算依據(jù)：以房產(chǎn)證建筑面積為準(zhǔn)（如房產(chǎn)證的建筑面積含公攤面積，房款以房產(chǎn)證的建筑面積結(jié)算。如房產(chǎn)證的建筑面積不包括樓道公攤面積，總房款加公攤面積的房款合計(jì)計(jì)算）。四、付款方式：簽訂合同之日起首付房屋總價(jià)的60%，房屋建到頂外墻粉刷后直至外墻架拆到地付總價(jià)款的20%，甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證、土地證，余款20%辦理過(guò)戶使用，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按房產(chǎn)證面積結(jié)算并付清房款，甲方同時(shí)交給乙方房產(chǎn)證、土地證。如乙方不肯付尾款，甲方有權(quán)扣房產(chǎn)證、土地證，直至乙方交清尾款。如過(guò)三個(gè)月，乙方仍不肯支付尾款，甲方從辦理房產(chǎn)證當(dāng)天開(kāi)始按尾款金額加收月息3%收取，直至尾款付清為止。五、本樓層過(guò)戶辦理有關(guān)手續(xù)（稅）費(fèi)，乙方承擔(dān)費(fèi)用3.05%，甲方承擔(dān)其他所有稅費(fèi)。六、竣工時(shí)間：2004年10月30日竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)通知乙方提供證件配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。七、違約責(zé)任：甲乙雙方共同遵守上述規(guī)定，如果乙方提出不買(mǎi)，甲方在一個(gè)月內(nèi)將乙方預(yù)交的買(mǎi)房款本金不計(jì)息退回，在乙方?jīng)]有提出不買(mǎi)之前，甲方絕對(duì)不可不賣(mài)。合同對(duì)其他內(nèi)容作了相應(yīng)的約定。合同簽訂后，被告依約支付了兩原告購(gòu)房款共計(jì)430000元。之后，原、被告因房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的履行發(fā)生爭(zhēng)議，被告于2010年8月17日向法院起訴，經(jīng)蓮都法院（2010）麗蓮民初字第958號(hào)民事判決書(shū)判決：原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；原告許xx、梁xx于判決生效后一個(gè)月內(nèi)將麗水市蓮都區(qū)xx新村x幢二單元x室及柴間的房產(chǎn)證、土地使用證過(guò)戶給被告包xx，被告包xx于判決生效后一個(gè)月內(nèi)支付原告許xx、梁xx未支付的合同價(jià)款72744元；駁回原告許xx、梁xx的其他訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，該判決書(shū)明確其他款項(xiàng)應(yīng)待房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后再結(jié)算處理。原告不服提起上訴，二審判決駁回上訴，維持原判。該判決生效后，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行于2011年9月份將麗水市蓮都區(qū)xx新村x幢x單元xx室房屋過(guò)戶至被告包xx名下，執(zhí)行標(biāo)的物的柴間暫時(shí)無(wú)法強(qiáng)制過(guò)戶，而裁定終結(jié)執(zhí)行程序。根據(jù)房產(chǎn)證記載過(guò)戶給被告的躍層房屋套內(nèi)建筑面積87.024平方米，共有分?jǐn)偯娣e7.758平方米，共計(jì)94.782平方米，超出房屋買(mǎi)賣(mài)合同面積有29.782平方米。躍層露臺(tái)等面積共52.356平方米，原、被告房屋買(mǎi)賣(mài)合同未予約定。原告曾以被告未支付相應(yīng)房款起訴法院，蓮都法院（2011）麗蓮民初字第469號(hào)民事裁定書(shū)以原告在未能辦理相關(guān)手續(xù)不滿足起訴條件為由駁回兩原告的起訴，二審維持一審裁定。

另，麗水經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)蓮都區(qū)xx新村x幢x單元xx室躍層及露臺(tái)作出了麗經(jīng)評(píng)字（2012）73號(hào)評(píng)估報(bào)告及補(bǔ)充說(shuō)明，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年2月27日訟爭(zhēng)房屋躍層市場(chǎng)價(jià)值為9770元/平方米，露臺(tái)市場(chǎng)價(jià)值為1920元/平方米，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月1日訟爭(zhēng)房屋露臺(tái)市場(chǎng)價(jià)值為490元/平方米。

本院認(rèn)為：原、被告雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并未違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自權(quán)利、義務(wù)。訟爭(zhēng)的麗水市蓮都區(qū)xx新村x幢二單元x室已通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶至被告包xx名下，根據(jù)房產(chǎn)證記載訟爭(zhēng)房屋躍層套內(nèi)建筑面積87.024平方米，共有分?jǐn)偯娣e7.758平方米，共計(jì)94.782平方米，超出原、被告房屋買(mǎi)賣(mài)合同面積29.782平方米。被告未支付超面積房款，現(xiàn)房屋已過(guò)戶給被告包xx，被告理應(yīng)支付超合同約定面積的房款，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)躍層價(jià)格明確約定為2000元/平方米，故雙方應(yīng)按合同約定履行。因此，原告要求被告支付超面積房款的訴訟請(qǐng)求有理部分，本院予以支持。由于原、被告在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未對(duì)躍層露臺(tái)價(jià)款進(jìn)行約定，考慮到露臺(tái)具有一定的使用價(jià)值及被告使用的現(xiàn)狀，結(jié)合麗水經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估報(bào)告，對(duì)露臺(tái)面積房款被告理應(yīng)支付原告。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定，價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。故躍層露臺(tái)價(jià)格應(yīng)按原、被告于2003年12月1日簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格490元/平方米計(jì)算。因此，原告要求被告支付露臺(tái)房款的訴訟請(qǐng)求有理部分，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第六十二條第一款第（二）項(xiàng)、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告包xx于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告許xx、梁xx關(guān)于麗水市蓮都區(qū)xx新村x幢二單元x室七層（躍層）房款59564元、七層（躍層）露臺(tái)房款25654.44元，共計(jì)人民幣85218.44元；

二、駁回原告許xx、梁xx的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)8870元，由原告許xx、梁xx負(fù)擔(dān)7360元，被告包xx負(fù)擔(dān)1510元。鑒定費(fèi)2700元，由原告許xx、梁xx負(fù)擔(dān)1350元，被告包xx負(fù)擔(dān)1350元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。





















審 判 長(zhǎng) 呂 小 明


審 判 員 徐 晨 璐


人民陪審員 朱 文 虎






二O一二年八月二十七日


本件與原本核對(duì)無(wú)異

書(shū) 記 員 魏 小 云