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麗水市蓮都區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（ 2012 ）麗蓮民初字第 850 號

原告：麗水市 ×× 建設(shè)發(fā)展有限公司。住所地：麗水市大洋路 ×× 號。組織機構(gòu)代碼： 70475893-6 。

法定代表人：鐘某某。

委托代理人（特別授權(quán)）：尹某某。

被告：邱某某。

原告麗水市 ×× 建設(shè)發(fā)展有限公司與被告邱某某房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于 2012 年 10 月 15 日立案受理后，依法由審判員呂小明獨任審判，于同年 11 月 13 日公開開庭進行了審理。原告麗水市 ×× 建設(shè)發(fā)展有限公司委托代理人尹某某，被告邱某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告麗水市 ×× 建設(shè)發(fā)展有限公司訴稱：被告邱某某為麗水市蓮都區(qū)天寧寺官屋基花場 3 幢 1 號房屋所有權(quán)人（房屋所有權(quán)證號：麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第 01085522 號），因麗水市城北路道路工程項目建設(shè)需要，上述房屋在依法核準的拆遷范圍內(nèi)。 2011 年 11 月 4 日，原、被告雙方經(jīng)協(xié)商一致，在平等自愿基礎(chǔ)上就其房屋的拆遷補償安置事宜達成《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，約定被告同意服從城市建設(shè)的需要，將上述房屋交給原告拆除，被告必須在 2011 年 11 月 13 日前搬離騰空完畢，將房屋交給原告。雙方還對拆遷房屋進行估價并就房屋及附屬物的補償、過渡方式等問題作了相關(guān)約定。但協(xié)議簽訂后，被告未按約履行合同，經(jīng)工作人員多次催告未及時搬離騰空房屋，該房屋至今仍由被告占有使用。為此，原告起訴要求被告履行原、被告雙方簽訂的《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》的約定，立即搬離麗水市蓮都區(qū)天寧寺官屋基花場 3 幢 1 號房屋，并將房屋騰空后交付給原告。

被告邱某某辯稱：原告是將空白合同給被告簽訂的，沒有關(guān)于補償金額等相關(guān)內(nèi)容。同村 2 幢 4 號于 2009 年 8 月建造的豬欄， 1 幢 5 號房屋沒有任何房產(chǎn)證，原告都給予了賠償，被告的房子是 2005 年至 2006 年建造，原告僅補償被告每平方米五、六百元，因此，原告對被告房屋補償明顯不合理。被告于 1993 年在自己房屋中開設(shè)棋牌室，但原告只給被告賠償 59000 余元，賠償金額太少。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議原告沒有給被告看過，被告不同意產(chǎn)權(quán)補差，即不同意每平方米補給原告 300 元。

經(jīng)審理本院認定：被告邱某某為麗水市蓮都區(qū)天寧寺官屋基花場 3 幢 1 號房屋所有權(quán)人（房屋所有權(quán)證號：麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第 01085522 號），因麗水市城北路道路工程項目建設(shè)需要，上述房屋在政府依法核準的拆遷范圍內(nèi)。 2011 年 11 月 4 日，原、被告就其房屋的拆遷補償安置事宜簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，約定被告同意服從城市建設(shè)的需要，將上述房屋交給原告拆除，被告必須在 2011 年 11 月 13 日前搬離騰空完畢，將房屋交給原告，原告將坐落于天和苑的房屋作為安置用房。雙方還對拆遷房屋進行估價并就房屋及附屬物的補償、過渡方式等問題作了相關(guān)約定。但協(xié)議簽訂后，被告未按約履行搬遷騰空房屋義務(wù)。

本院認定上述事實的證據(jù)有：原告企業(yè)法人信息材料、被告身份證復(fù)印件、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、評估報告、房產(chǎn)證、土地證、律師函及雙方當(dāng)事人庭審陳述。

本院認為：原、被告所簽訂的關(guān)于麗水市蓮都區(qū)天寧寺官屋基花場 3 幢 1 號房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，該協(xié)議合法有效，被告未按協(xié)議約定履行搬離騰空房屋義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告辯稱系受原告脅迫簽訂協(xié)議，且系空白協(xié)議，缺乏證據(jù)證明，本院不予采信。故原告的訴訟請求有理，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告邱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離騰空坐落于麗水市蓮都區(qū)天寧寺官屋基花場 3 幢 1 號的房屋，并將房屋交付給原告麗水市 ×× 建設(shè)發(fā)展有限公司。

案件受理費 1000 元，減半收取 500 元，由被告邱某某負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。

審 判 員　呂小明

二〇一二年十二月七日

本件與原本核對無異

代書記員　江煜劍