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浙江省麗水市中級人民法院


民 事 判 決 書


（2012）浙麗民終字第144號




上訴人（原審被告）許某某。


上訴人（原審被告）梁某某。


委托代理人蘇某某。


被上訴人（原審原告）李某某。


委托代理人施某某。


上訴人許某某、梁某某為與被上訴人李某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服蓮都區(qū)人民法院（2011）麗蓮民初字第1108號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭于2012年5月21日對本案公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人許某某、梁某某及其委托代理人蘇某某，被上訴人李某某的委托代理人施某某到庭參加訴訟。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，現(xiàn)已審理終結(jié)。


原判認(rèn)定，2003年12月1日，以原告李某某為乙方，被告許某某、梁某某所有的個(gè)體企業(yè)--麗水市利群飯店為甲方簽訂了房屋買賣合同一份，約定：一、乙方向甲方購買坐落在麗水市××花園新村××飯店××綜合樓××地××層第東套房屋，主套房建筑面積135平方米，陽臺(tái)建筑面積6.6平方米，公攤建筑面積6平方米，合計(jì)建筑面積147.6平方米（陽臺(tái)面積按1／2計(jì)算），建筑面積定價(jià)為每平方米3000元，計(jì)價(jià)為442800元，柴間面積5.4／2平方米或1／2計(jì)算，計(jì)價(jià)為8100元，乙方在總房款外愿意補(bǔ)貼給甲方5000元整人民幣，共計(jì)人民幣455900元；二、房款結(jié)算依據(jù)：以房產(chǎn)證建筑面積為準(zhǔn)（如房產(chǎn)證的建筑面積包含公攤面積，房款以房產(chǎn)證的建筑面積結(jié)算。如房產(chǎn)證的建筑面積不包括樓道公攤面積，總房款加公攤面積的房款合計(jì)計(jì)算）。四、付款方式：簽訂合同之日起首付房屋總價(jià)的60%，房屋建到頂外墻粉刷后直至外墻架拆到地付總價(jià)款的20%，甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證、土地證，余款20%辦理過戶使用，過戶手續(xù)辦理完畢后，按房產(chǎn)證面積結(jié)算并付清房款，甲方同時(shí)交給乙方房產(chǎn)證、土地證。如乙方不肯付尾款，甲方有權(quán)扣房產(chǎn)證、土地證，直至乙方交清尾款。如過三個(gè)月，乙方仍不肯支付尾款，甲方從辦理房產(chǎn)證當(dāng)天開始按尾款金額加收月息3%收取，直至尾款付清為止。五、本樓層過戶辦理有關(guān)手續(xù)（稅）費(fèi)，乙方承擔(dān)費(fèi)用3.05%，甲方承擔(dān)其他所有稅費(fèi)。六、竣工時(shí)間：2004年10月30日竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)通知乙方提供證件配合甲方辦理過戶手續(xù)。七、違約責(zé)任：甲乙雙方共同遵守上述規(guī)定，如果乙方提出不買，甲方在一個(gè)月內(nèi)將乙方預(yù)交的買房款本金不計(jì)息退回。在乙方?jīng)]有提出不買之前，甲方絕對不可不賣。合同對其他內(nèi)容作了相應(yīng)的約定。合同簽訂后，原告李某某依約支付購房款370000元。期間，由于麗水市利群飯店與建設(shè)單位糾紛，建設(shè)單位延遲至2005年12月14日將已竣工的本案所涉房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，辦理了房產(chǎn)及土地證。之后，麗水市利群飯店被麗水市工商局注銷登記，上述房屋的房產(chǎn)及土地證的戶名分別于2008年6月10日和2009年6月22日更改為業(yè)主被告許某某、梁某某。之后，原、被告因房屋買賣合同相關(guān)條款的履行發(fā)生爭議，原告于2010年8月17日向法院起訴，經(jīng)蓮都法院（2010）麗蓮民初字第961號民事判決書判決：原告李某某與被告許某某、梁某某簽訂的房屋買賣合同有效；被告許某某、梁某某于判決生效后一個(gè)月內(nèi)將麗水市××花園新村53幢二單元403室及柴間的房產(chǎn)證、土地使用證過戶給原告李某某；反訴被告李某某于判決生效后一個(gè)月內(nèi)支付反訴原告許某某、梁某某未支付的合同價(jià)款80900元；駁回反訴原告許某某、梁某某的其他訴訟請求。同時(shí)，該判決書明確原、被告之間的房屋買賣合同第五條中原告承擔(dān)費(fèi)用3.05%之約定，從社會(huì)經(jīng)驗(yàn)法則判斷其真實(shí)意思是原告方承擔(dān)3.05%的稅費(fèi)率。被告不服提起上訴，麗水市中級人民法院于2010年12月9日作出（2010）浙麗民終字第406號民事判決書判決駁回上訴，維持原判。上述判決生效后，原告于2011年2月9日、11日向法院交納了未付的合同價(jià)款80900元，因兩被告未履行過戶義務(wù)，原告于2011年1月向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。通過法院強(qiáng)制執(zhí)行，蓮都區(qū)花園新村53幢二單元403室房屋于2011年5月3日過戶登記在原告名下，房產(chǎn)證登記房屋建筑面積144.03平方米，因案涉房屋柴間在判決書及房屋買賣合同中均沒有明確門牌號和產(chǎn)權(quán)證號，暫時(shí)無法強(qiáng)制過戶。根據(jù)麗水市恒信房地產(chǎn)評估有限公司于2011年4月20日所作的麗恒估（2011）稅字第0795號房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，麗水市××花園新村53幢二單元403室房屋的市場價(jià)值為1210000元，原告于2011年10月9日向稅務(wù)部門交納了契稅等稅費(fèi)共116160元。另，在（2010）麗蓮民初字第961號案件中，原告為被告許某某墊付了訴訟費(fèi)1185元�，F(xiàn)原、被告因柴間確認(rèn)、稅費(fèi)承擔(dān)及退還房款等糾紛導(dǎo)致訴訟。


原審法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告雙方所簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并未違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自權(quán)利、義務(wù)。本案現(xiàn)登記房屋所有人為許某某，坐落于蓮都區(qū)××室房屋（建筑面積5.51平方米，設(shè)計(jì)用途為其它，所有權(quán)證號01108378號，房屋共有權(quán)證號01012935），兩被告在2010年9月17日的庭審中明確認(rèn)可系蓮都區(qū)花園新村53幢二單元403室柴間，且生效判決書已明確兩被告應(yīng)將麗水市××花園新村53幢二單元403室及柴間的房產(chǎn)證、土地使用證過戶給原告李某某�，F(xiàn)原告重新起訴要求確認(rèn)沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。麗房權(quán)某某都區(qū)字第01159249號房屋所有權(quán)證登記，蓮都區(qū)花園新村53幢二單元403室房屋建筑面積為144.03平方米，而合同約定的建筑面積為147.6平方米，房產(chǎn)證載面積少于合同約定面積3.57平方米。因此，兩被告應(yīng)按房屋買賣合同一、二條約定退還原告相應(yīng)房款。故原告要求兩被告退還購房款10710元的訴訟請求有理，予以支持。根據(jù)房屋買賣合同第五條約定本樓層過戶辦理有關(guān)手續(xù)（稅）費(fèi)，乙方（原告）承擔(dān)費(fèi)用3.05%，甲方（被告）承擔(dān)其他所有稅費(fèi)，生效法律文書明確真實(shí)意思是原告承擔(dān)3.05%的稅費(fèi)率。但對稅費(fèi)是以2011年4月20日的房屋市場評估價(jià)還是按合同約定的價(jià)款為計(jì)算依據(jù)，原、被告之間存在爭議，該院認(rèn)為原、被告對稅費(fèi)承擔(dān)的約定并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因本案房屋的房產(chǎn)及土地證的戶名分別于2008年6月10日和2009年6月22日更改為被告許某某、梁某某后才滿足過戶給原告的前提條件，且原、被告因履行合同相關(guān)條款產(chǎn)生糾紛，原告最終通過訴訟方式才強(qiáng)制過戶。故被告主張以合同約定價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)按2011年4月20日房屋評估價(jià)為依據(jù)，即兩被告應(yīng)某擔(dān)的稅費(fèi)按評估價(jià)1210000元乘以6.55%稅費(fèi)率為79255元。原告要求被告承擔(dān)墊付的訴訟費(fèi)1185元，原告應(yīng)通過執(zhí)行程序解決，故不予支持。依照《中華某某共和國民法通則》第四條、第七十一條、第七十二條、第七十五條、第八十五條、第八十八條、第一百三十四條、《中華某某共和國合同法》第五條、第六條、第八條、第六十條之規(guī)定，判決：一、被告許某某、梁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李某某購房款人民幣10710元；二、被告許某某、梁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某房產(chǎn)過戶稅費(fèi)人民幣79255元；三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)2670元，由原告李某某負(fù)擔(dān)1335元，被告許某某、梁某某負(fù)擔(dān)1335元。


上訴人許某某、梁某某上訴稱：一、原判決以現(xiàn)房屋增值評估價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)，沒有法律依據(jù)，實(shí)屬錯(cuò)判，也嚴(yán)重顯失公平。雙方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)約定以合同價(jià)計(jì)稅，故原判決以現(xiàn)房屋增值評估價(jià)判令上訴人承擔(dān)稅費(fèi)，既無事實(shí)依據(jù)，又無法律依據(jù)。同時(shí)，當(dāng)事人之間簽訂的合同總價(jià)遠(yuǎn)低于評估價(jià)，現(xiàn)原審判令上訴人按評估價(jià)承擔(dān)稅費(fèi)，明顯損害上訴人的合法權(quán)益。因?yàn)榉课菰鲋挡糠质怯杀簧显V人享有的，這部分稅費(fèi)由上訴人承擔(dān)，明顯違反公平原則。二、雙方合同關(guān)于稅費(fèi)的約定已實(shí)際變更，被上訴人不存在追償權(quán)。被上訴人自動(dòng)向稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)，是被上訴人自己變更合同約定的行為，是一種自己默認(rèn)免除上訴人承擔(dān)稅費(fèi)的行為。況且該稅費(fèi)在法院沒有判決的情況下，被上訴人先承擔(dān)后追償，既無雙方約定也無法律規(guī)定，明顯不能成立。三、原判認(rèn)定案涉房產(chǎn)土地證于2009年更名為上訴人錯(cuò)誤，在2008年6月30日土地證就已更名為上訴人。四、案涉房屋至2011年才過戶是被上訴人為了房產(chǎn)稅優(yōu)惠拖延所致，被上訴人應(yīng)某擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。綜上，要求依法撤銷原判第二項(xiàng)，并予以改判。一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。


被上訴人李某某答辯稱：造成案涉房屋現(xiàn)在才過戶的責(zé)任在于上訴人，被上訴人無任何過錯(cuò)，所以上訴人應(yīng)按房屋增值價(jià)承擔(dān)費(fèi)用。在案涉房屋過戶時(shí)上訴人沒有主動(dòng)承擔(dān)稅費(fèi)，而是出于過戶的需要被上訴人只能代付，代付之后當(dāng)然取得向上訴人的追償權(quán)。因此上訴人的上訴不能成立，要求駁回上訴，維持原判。


二審經(jīng)審理查某，原判認(rèn)定案涉房屋土地證“于2009年6月22日更改為業(yè)主被告許某某、梁某某”有誤，案涉房屋土地證更改為業(yè)主被告許某某、梁某某的時(shí)間為2008年6月30日，除此以外，本院查某的其他事實(shí)與原判認(rèn)定的一致，本院對一審判決認(rèn)定的其他事實(shí)予以確認(rèn)。


本院認(rèn)為，案涉房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且未違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。雙方當(dāng)事人在案涉合同中對過戶稅費(fèi)如何分擔(dān)作了約定，但案涉房屋在合同履行過程中發(fā)生遲延過戶導(dǎo)致稅費(fèi)大幅增加，上訴人作為負(fù)有交付案涉房屋義務(wù)的一方未能提供充分證據(jù)證明其具有法定免責(zé)事由，且根據(jù)業(yè)已生效的法律文書的認(rèn)定，被上訴人在案涉房屋買賣合同簽訂后已依約履行了支付購房款的義務(wù)，故上訴人應(yīng)對案涉房屋遲延過戶造成的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，原判支持被上訴人按案涉房屋買賣合同第五條“本樓層過戶辦理有關(guān)手續(xù)（稅）費(fèi)，乙方承擔(dān)費(fèi)用3.05%，甲方承擔(dān)其他所有稅費(fèi)”的約定，要求上訴人對案涉房產(chǎn)過戶時(shí)實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)進(jìn)行分?jǐn)偟闹鲝埐�無不當(dāng)。上訴人提出被上訴人自動(dòng)向稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)系單方變更合同約定的行為，被上訴人在交納該款項(xiàng)后不具有追償權(quán)。但因案涉房產(chǎn)系在執(zhí)行程序中強(qiáng)制過戶，被上訴人交納房產(chǎn)過戶稅費(fèi)并不意味其自愿承擔(dān)該費(fèi)用，故上訴人的該上訴請求理由不能成立。綜上，上訴人的上訴理由均不能成立，本院不予支持。原判認(rèn)定案涉房屋土地證變更為上訴人名下的時(shí)間雖然有誤，但該認(rèn)定錯(cuò)誤并不影響案件實(shí)體處理，原判仍可維持。依照《中華某某共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：


駁回上訴，維持原判。


二審案件受理費(fèi)1780元，由上訴人許某某、梁某某負(fù)擔(dān)。


本判決為終審判決。














審 判 長 鄒一峻


審 判 員 余慧娟


代理審判員 程允平



二○一二年七月十七日


本件與原本核對無異


代 書記員 鄭曉曉