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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院
民事判決書

（2012）麗蓮民初字第288號(hào)



原告：何xx，男，1951年8月15日出生，漢族，住麗水市xx區(qū)xx幢xx室。公民身份號(hào)碼：xxxx。

委托代理人（特別授權(quán)）：黃xx，浙江xx律師事務(wù)所律師。

被告：何xx，男，1930年5月22日出生，漢族，住麗水市xx區(qū)xx新村x區(qū)xx幢xx室。公民身份號(hào)碼：xxxx。

原告何xx為與被告何xx房屋買賣合同糾紛一案，于2012年3月31日訴來(lái)本院。本院受理后，依法由代理審判員趙xx獨(dú)任審判，于2012年4月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告何xx及其委托代理人黃xx到庭參加訴訟，被告何xx經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由據(jù)不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告何xx起訴稱：原被告系父子關(guān)系。1992年至1997年期間，原告將其在德國(guó)的勞務(wù)所得17000馬克匯給國(guó)內(nèi)的被告保管，按當(dāng)時(shí)匯率折換成人民幣共計(jì)76500元。1998年3月原告回國(guó)，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂協(xié)議一份，被告將本案所涉房產(chǎn)作價(jià)40000元人民幣賣給原告，款項(xiàng)從原告所有的、托付被告保管的76500元人民幣中抵扣，另被告向原告返還30000元人民幣，雙方在馬克款一事互不相欠。協(xié)議簽訂后，被告從案涉房屋搬出，搬至被告所有的蓮都區(qū)xx新村xx區(qū)xx幢xx室居住至今，原告入住案涉房屋至今。期間，原告多次催促被告將案涉房屋的房產(chǎn)證交付給原告并協(xié)助過(guò)戶手續(xù)，被告以種種理由推脫。2010年下半年，被告因病住院，原告對(duì)其悉心照料，被告感動(dòng)之余將案涉房屋的房產(chǎn)證交給原告保管，待被告出院后，原告再次催促被告協(xié)助原告辦理案涉房屋過(guò)戶手續(xù)，被告拒絕。為此，請(qǐng)求法院判決：一、依法判決被告協(xié)助原告辦理麗水市蓮都區(qū)xx小區(qū)xx幢xx室房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告何xx未作答辯。

原告何xx為了支持自己的訴訟請(qǐng)求，提供的證據(jù)有：1、原、被告身份證明材料，待證原、被告身份情況；2、1998年3月28日的協(xié)議一份，待證當(dāng)事人就該訟爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)約定相關(guān)協(xié)議內(nèi)容的事實(shí)。3、1993年12月25日麗水市房地產(chǎn)管理處出具的麗房字第xx號(hào)房屋所有權(quán)證一份，待證被告擁有訟爭(zhēng)房屋100%產(chǎn)權(quán)的事實(shí)；

經(jīng)審理，本院對(duì)本案事實(shí)認(rèn)定如下：原告何xx（曾用名何月龍）于1998年3月28日與被告何xx簽訂協(xié)議一份，約定（甲方何xx，乙方何月龍）：一、乙方于1992年至1997年去德國(guó)，有馬克一萬(wàn)七千元正，匯給甲方保管，結(jié)人民幣為七萬(wàn)六千五百元正；三、甲方有xx小區(qū)xx幢xx室房屋一套，以中平市價(jià)為四萬(wàn)元正人民幣和房產(chǎn)的權(quán)屬賣給乙方，此款由甲方從代管的款項(xiàng)中扣除。協(xié)議簽訂后，原告入住涉案房屋至今。

本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原、被告身份證明、協(xié)議、房屋所有權(quán)證及當(dāng)事人庭審陳述等。

本院認(rèn)為：原告何xx向被告何xx購(gòu)買房屋，被告出具協(xié)議書于原告，原告付清購(gòu)房款入住房屋管業(yè)至今，因此，原、被告之間成立房屋買賣合同法律關(guān)系。原、被告均應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)，在原告付清購(gòu)房款后，作為出賣方的被告理應(yīng)履行交付房屋及協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)，現(xiàn)被告拒不履行房產(chǎn)變更登記手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告要求被告履行房屋所有權(quán)過(guò)戶登記義務(wù)，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)原告訴請(qǐng)及所舉證據(jù)放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法對(duì)本案作出判決。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

被告何xx于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告何xx辦理麗水市蓮都區(qū)xx小區(qū)xx幢xx室房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

案件受理費(fèi)1000元，減半收取500元，由被告何xx負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。








代理審判員 趙 敏 沖






二〇一二年四月二十七日

本件與原本核對(duì)無(wú)異

書 記 員 紀(jì) 偉 琴