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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院
民事判決書


（2011）麗蓮商初字第233號


原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司麗水分行。住所地：浙江省麗水市解放街260號。

訴訟代表人：陳××，行長。

委托代理人（特別授權(quán)）：吳××，男，19××年1月25日出生，漢族，系該行職員，住浙江省麗水市后慶路××。

被告：李××，男，19××年10月1日出生，漢族，住浙江省麗水市萬錦花苑××，現(xiàn)在浙江省十里豐監(jiān)獄服刑。

委托代理人（特別授權(quán)）：李×，女，19××年4月10日出生，漢族，住浙江省麗水市蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)××。

被告：趙××，女，19××年7月14日出生，漢族，住浙江省麗水市萬錦花苑××。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司麗水分行為與被告李××、趙××金融借款合同糾紛一案，于2011年2月22日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員應(yīng)建勇獨任審判，于2011年5月6日公開開庭進行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司麗水分行的委托代理人吳××、被告李××的委托代理人李×、被告趙××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司麗水分行訴稱：2005年2月25日，被告李××、趙××以購買房屋需資金為由向原告申請貸款，雙方于同日簽訂個人購房擔(dān)保借款合同，合同約定：原告向被告李××發(fā)放貸款495000元，借款期限自2005年2月25日至2025年2月24日止，共20年，借款年利率5.31%，借款采用分期還款法，借款擔(dān)保以其坐落于麗水市萬錦花苑4幢104室房屋產(chǎn)權(quán)提供抵押，合同簽訂后，雙方向房管部門辦理了抵押（按揭）登記手續(xù)。原告于2005年2月25日依約向被告發(fā)放了貸款，已履行了合同義務(wù)，被告自2009年1月起未按合同約定履行還款義務(wù)，至今尚欠貸款本金438904.90元及利息（截止2010年9月20日前的利息為34674.32元），截至起訴日被告未按期還款已超過六期以上，經(jīng)原告多次催討未果。為此，請求判令兩被告償還原告剩余貸款本金438904.90元及利息（截至2010年9月20日前的利息為3467432元，之后的利息按合同約定利率計算至款清之日止）。

被告李××辯稱：同意歸還借款，但目前無能力歸還。

被告趙××辯稱：同意歸還借款，要求分期按揭歸還。

經(jīng)審理查明：兩被告于1989年12月25日辦理結(jié)婚登記手續(xù)，于2006年8月14日辦理離婚登記手續(xù)。2005年2月25日，被告李××、趙××以購買房屋需資金為由向原告申請貸款，雙方于同日簽訂個人購房擔(dān)保借款合同，合同約定：原告向被告李××發(fā)放貸款495000元，借款期限自2005年2月25日至2025年2月24日止，共20年，借款年利率5.31%，借款采用分期還款法，借款擔(dān)保以其坐落于麗水市萬錦花苑4幢104室房屋產(chǎn)權(quán)提供抵押，合同簽訂后，雙方向房管部門辦理了抵押（按揭）登記手續(xù)，原告于2005年2月25日依約向被告發(fā)放了貸款，已履行了合同義務(wù)，被告自2009年1月起未按合同約定履行還款義務(wù)，由于貸款系發(fā)生在兩被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)屬夫妻共同債務(wù)。至今被告尚欠貸款本金438904.90元，截止2010年9月20日前的利息為34674.32元。

本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實的證據(jù)有原告提供的原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、訴訟代表人身份證明、分公司登記基本情況、變更登記情況、兩被告身份證、個人借款憑證、個人購房擔(dān)保借款合同、房地產(chǎn)抵押清單、麗水市房地產(chǎn)抵押（按揭）備案登記證明、房產(chǎn)證、房屋他項權(quán)證、債務(wù)逾期催收通知書及當(dāng)事人庭審陳述。

本院認(rèn)為：原告與兩被告簽訂的個人購房擔(dān)保借款合同合法有效，雙方借貸、抵押擔(dān)保關(guān)系事實清楚，權(quán)利義務(wù)明確，合同當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行。原告已按合同約定履行發(fā)放貸款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時按月歸還貸款本金并支付利息。由于被告已累計6期以上未按合同約定履行還款義務(wù)，根據(jù)雙方約定原告有權(quán)提前要求被告歸還貸款本息，由于該借款系在被告李××與趙××夫妻關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生，故該借款應(yīng)屬兩被告夫妻共同債務(wù)。原告訴請要求被告李××、趙××歸還借款本金并支付利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。兩被告以其所有的坐落于麗水市萬錦花苑4幢104室的房屋產(chǎn)權(quán)為貸款作抵押擔(dān)保，抵押物經(jīng)合法登記，原告依法對該抵押房屋的折價、變賣或者拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李××、趙××于本判決生效后十五日內(nèi)歸還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司麗水分行貸款本金人民幣438904.90元并支付利息（截止2010年9月20日前的利息為人民幣34674.32元，自2010年9月21日起的利息按合同約定的利率計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）；

二、被告李××、趙××以坐落于麗水市萬錦花苑4幢104室的房屋產(chǎn)權(quán)對上述款項承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司麗水分行有權(quán)以該房屋折價或者拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費8400元，減半收取4200元，由兩被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。





審 判 員 應(yīng)建勇




二0一一年五月六日

本件與原本核對無異

代 書 記 員 藍祖仙