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上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司鄭州分行訴段衛(wèi)峰、王曉春金融借款合同糾紛一案

河南省鄭州市金水區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2010）金民二初字第3754號(hào)

原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司鄭州分行。住所地鄭州市金水路299號(hào)。
法定代表人李萬(wàn)軍，行長(zhǎng)。
委托代理人李曉玲、薛飛，河南杰瑞律師事務(wù)所律師。
被告段衛(wèi)峰，男，漢族，38歲。
被告王曉春，女，漢族，33歲。
原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司鄭州分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告）訴被告段衛(wèi)峰、王曉春金融借款合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李曉玲、薛飛庭參加訴訟，被告段衛(wèi)峰、王曉春經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)：上海浦東發(fā)展銀行鄭州分行與作為借款人的被告段衛(wèi)峰于2005年6月28日簽訂《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》一份，合同約定：合同項(xiàng)下的貸款金額為29.7萬(wàn)元，用于借款人購(gòu)買(mǎi)位于鄭州市管城回族區(qū)航海東路2號(hào)富田太陽(yáng)城10號(hào)樓東2單元5層西22戶(hù)的房屋，貸款期限為240月,預(yù)計(jì)自2005年7月29日起至2025年7月29日止，由被告段衛(wèi)峰采用等額本息還款法償還貸款。被告王曉春作為所購(gòu)房屋的共有人自愿與被告段衛(wèi)峰共同歸還借款并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。為擔(dān)保該債務(wù)履行，被告段衛(wèi)峰以所購(gòu)房屋提供抵押，并在鄭州市房地產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押登記。合同簽訂后，銀行依約發(fā)放了貸款，而被告段衛(wèi)峰未按時(shí)償還貸款本息，已構(gòu)成違約，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告段衛(wèi)峰立即償還貸款余額257640元及至實(shí)際償還之日止的全部借款利息、罰息（暫計(jì)至2010年5月25日的逾期利息5318.18元，逾期罰息87.8元）；2、判令被告王曉春對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判決原告對(duì)被告段衛(wèi)峰為上述債務(wù)設(shè)定抵押的房屋具有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供如下證據(jù)：
1、2005年6月28日簽訂的上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同一份，證明原告與被告之間依法形成借貸、抵押法律關(guān)系；
2、2005年6月28日聲明一份，證明被告王曉春作為本案所購(gòu)房屋共有人，愿意與被告段衛(wèi)峰共同歸還借款并承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
3、2005年7月21日房地產(chǎn)抵押合同一份，證明為保障借款合同的履行，原告與被告之間依法形成抵押合同關(guān)系；
4、2005年6月17日出具的他項(xiàng)權(quán)利證一份，證明被告以其所有的房屋提供抵押，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案；
5、2005年8月10日個(gè)人貸款借款憑證一份，證明原告按約定向被告發(fā)放了貸款，履行了放貸義務(wù)；
6、截止到2010年5月25日的個(gè)人貸款還款通知單及逾期貸款清單各一份，證明被告違約的事實(shí)及應(yīng)當(dāng)償還原告剩余本金、逾期利息、逾期罰息的數(shù)額。
被告段衛(wèi)峰、王曉春均未答辯亦未向本院提供證據(jù)。
本院全面、客觀審核證據(jù)并綜合全案后認(rèn)證如下：
原告所舉六份證據(jù)客觀、真實(shí)，且與本案有直接關(guān)聯(lián)，對(duì)其效力，本院予以確認(rèn)。
本院根據(jù)當(dāng)事人的陳述、原告舉證對(duì)本案事實(shí)確認(rèn)如下：
2005年6月28日，原、被告之間簽訂了《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》（合同編號(hào)721050402235）一份，主要約定：被告段衛(wèi)峰向原告借款297000元用于購(gòu)買(mǎi)位于鄭州市管城回族區(qū)航海東路2號(hào)富田太陽(yáng)城10號(hào)樓東2單元5層西22戶(hù)的房屋一套；被告段衛(wèi)峰授權(quán)原告在提款條件具備后，將貸款以被告段衛(wèi)峰購(gòu)房款名義轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)公司的賬戶(hù)；貸款期限為240個(gè)月，預(yù)計(jì)自2005年7月29日起至2025年7月29日，實(shí)際借款起始日期以貸款實(shí)際發(fā)放日為準(zhǔn)；貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，原告有權(quán)根據(jù)人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息；還款方式為等額本息還款法，還本付息日為每月20日；借款人應(yīng)按期償還貸款本息，若借款人違約還款的，按到期貸款順序歸還，先還罰息、利息、后還本金；借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成違約；當(dāng)借款人出現(xiàn)違約時(shí)，原告有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的貸款本息立即部分或全部提前到期，主動(dòng)從借款人開(kāi)立在浦發(fā)銀行各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)的全部存款賬戶(hù)中劃收，并通過(guò)各種形式向借款人及擔(dān)保人追索，或按擔(dān)保合同的約定處分抵押物清償貸款本息，或依法追索保證人連帶責(zé)任。2005年7月21日，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，主要約定：為確保個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同（2005年個(gè)字第721050402235號(hào)）主合同的履行，被告作為抵押人愿意以該借款合同所購(gòu)房屋抵押給原告；被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額為297000元，所擔(dān)保范圍包括主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損壞賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。2005年6月28日，被告王曉春向原告出具聲明一份，表明其作為被告段衛(wèi)峰的財(cái)產(chǎn)共有人同意段衛(wèi)峰向原告借款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)且愿意承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并以所購(gòu)房屋作為該借款的抵押物。2005年7月29日，鄭州市房地產(chǎn)管理局向原告頒發(fā)了該房屋的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。后，原告依約發(fā)放了貸款29.7萬(wàn)元。但被告未能按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，截止2010年5月25日，尚欠借款本金257640元及暫計(jì)至2010年5月25日的逾期利息5318.18元，逾期罰息87.8元。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的借款合同和抵押合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告如約履行了發(fā)放貸款義務(wù)，被告未按約定及時(shí)足額還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)原告要求被告償還貸款本息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告段衛(wèi)峰自愿將借款所購(gòu)房屋抵押給原告，且原告已取的該房屋的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，原告依法對(duì)該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定,判決如下:
一、被告段衛(wèi)峰、王曉春于本判決生效后十日內(nèi)償還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司鄭州分行借款本金257640和利息5318.18元、罰息87.8元（2010年5月26日至判決規(guī)定還款之日止的利息及罰息，按借款合同約定計(jì)算）；二被告雙方互負(fù)連帶清償責(zé)任。
二、被告段衛(wèi)峰、王曉春不履行本判決第一項(xiàng)確定的債務(wù)時(shí)，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司鄭州分行有權(quán)對(duì)位于鄭州市管城回族區(qū)航海東路2號(hào)富田太陽(yáng)城10號(hào)樓東2單元5層西22戶(hù)的房屋一套享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5246元，由被告段衛(wèi)峰、王曉春負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本一式十份，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 張啟明
人民陪審員 李?lèi)?ài)華
人民陪審員 錄小賓

二〇一〇年十月二十八日

書(shū) 記 員 勾彥婷