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上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司鄭州分行訴楊自敏金融借款合同糾紛一案

河南省鄭州市金水區(qū)人民法院
民事判決書
（2010）金民二初字第3755號

原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司鄭州分行。住所地鄭州市金水路299號。
法定代表人李萬軍，行長。
委托代理人李曉玲、薛飛，河南杰瑞律師事務(wù)所律師。
被告楊自敏，女，漢族，34歲。
原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司鄭州分行（以下簡稱原告）訴被告楊自敏金融借款合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人李曉玲、薛飛庭參加訴訟；被告楊自敏經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：上海浦東發(fā)展銀行鄭州分行與作為借款人的被告楊自敏于2005年5月21日簽訂《上海浦東發(fā)展銀行個人購房借款（綜合）合同》一份，合同約定：合同項下的貸款金額為18萬元，用于借款人購買位于鄭州市管城回族區(qū)航海東路2號富田太陽城22號樓東8單元5層東戶93號的房屋，貸款期限為180月,預計自2005年6月3日起至2020年6月3日止，由被告楊自敏采用等額本息還款法償還貸款。為擔保該債務(wù)履行，被告楊自敏以所購房屋提供抵押，并在鄭州市房地產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押登記。合同簽訂后，銀行依約發(fā)放了貸款，而被告楊自敏未按時償還貸款本息，已構(gòu)成違約，故訴至法院，請求判令：1、被告楊自敏立即償還貸款余額137644.89元及至實際償還之日止的全部借款利息、罰息（暫計至2010年5月25日的逾期利息566.81元，逾期罰息1.57元）；2、判決原告對被告楊自敏為上述債務(wù)設(shè)定抵押的房屋具有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費用由被告負擔。
原告為支持其訴訟請求，向本院提供如下證據(jù)：
1、2005年5月21日簽訂的上海浦東發(fā)展銀行個人購房借款（綜合）合同一份，證明原告與被告之間依法形成借貸、抵押法律關(guān)系；
2、2005年5月30日簽訂的房地產(chǎn)抵押合同一份，證明為保障借款合同的履行，原告與被告之間依法形成抵押合同關(guān)系；
3、2005年6月17日出具的他項權(quán)利證一份，證明被告以其所有的房屋提供抵押，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案；
4、2005年6月22日個人貸款借款憑證一份，證明原告按約定向被告發(fā)放了貸款，履行了放貸義務(wù)；
5、截止到2010年5月25日的個人貸款還款通知單及逾期貸款清單各一份，證明被告違約的事實及應(yīng)當償還原告剩余本金、逾期利息、逾期罰息的數(shù)額。
被告楊自敏未答辯亦未向本院提供證據(jù)。
本院全面、客觀審核證據(jù)并綜合全案后認證如下：
原告所舉五份證據(jù)客觀、真實，且與本案有直接關(guān)聯(lián)，對其效力，本院予以確認。
本院根據(jù)當事人的陳述、原告舉證、對本案事實確認如下：
2005年5月21日，原、被告之間簽訂了《上海浦東發(fā)展銀行個人購房借款（綜合）合同》（合同編號721050401740）一份，主要約定：被告楊自敏向原告借款180000元用于購買位于鄭州市管城回族區(qū)航海東路2號富田太陽城22號樓東8單元5層東戶93號的房屋一套；被告楊自敏授權(quán)原告在提款條件具備后，將貸款以被告楊自敏購房款名義轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)公司的賬戶；貸款期限為180個月，預計自2005年6月3日起至2020年6月3日，實際借款起始日期以貸款實際發(fā)放日為準；貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；若借款人未按規(guī)定按時足額償付當期貸款本息即為逾期，原告有權(quán)根據(jù)人民銀行的有關(guān)規(guī)定計收罰息；還款方式為等額本息還款法，還本付息日為每月20日；借款人應(yīng)按期償還貸款本息，若借款人違約還款的，按到期貸款順序歸還，先還罰息、利息、后還本金；借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關(guān)費用，構(gòu)成違約；當借款人出現(xiàn)違約時，原告有權(quán)宣布本合同項下的貸款本息立即部分或全部提前到期，主動從借款人開立在浦發(fā)銀行各營業(yè)機構(gòu)的全部存款賬戶中劃收，并通過各種形式向借款人及擔保人追索，或按擔保合同的約定處分抵押物清償貸款本息，或依法追索保證人連帶責任。2005年5月30日，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，主要約定：為確保個人購房借款（綜合）合同（2005年個字第721050401740號）主合同的履行，被告作為抵押人愿意以該借款合同所購房屋抵押給原告；被擔保主債權(quán)的數(shù)額為180000元，所擔保范圍包括主債權(quán)項下的金額及利息、違約金、損壞賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。2005年6月17日，鄭州市房地產(chǎn)管理局向原告頒發(fā)了該房屋的他項權(quán)利證書。后，原告依約發(fā)放了貸款18萬元。但被告未能按合同約定按時足額償還貸款本息，截止2010年5月25日，尚欠借款本金137644.89元及暫計至2010年5月25日的逾期利息566.81元，逾期罰息1.57元。
本院認為：原、被告簽訂的借款合同和抵押合同，系當事人真實意思表示，且不違背法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告如約履行了發(fā)放貸款義務(wù)，被告未按約定及時足額還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。對原告要求被告償還貸款本息的訴訟請求，本院予以支持。被告楊自敏自愿將借款所購房屋抵押給原告，且原告已取的該房屋的他項權(quán)利證書，原告依法對該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條和《中華人民共和國擔保法》第三十三條之規(guī)定,判決如下:
一、被告楊自敏于本判決生效后十日內(nèi)償還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司鄭州分行借款本金137644.89和利息566.81元、罰息1.57元（2010年5月26日至判決規(guī)定還款之日止的利息及罰息，按借款合同約定計算）。
二、被告楊自敏不履行本判決第一項確定的債務(wù)時，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司鄭州分行有權(quán)對位于鄭州市管城回族區(qū)航海東路2號富田太陽城22號樓東8單元5層東戶93號的房屋一套享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3064元，由被告楊自敏負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本一式十份，上訴于河南省鄭州市中級人民法院。
審 判 長 張啟明
人民陪審員 李愛華
人民陪審員 錄小賓

二〇一〇年十月二十八日

書 記 員 勾彥婷