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杜秀芝訴杜笑平房屋買賣合同糾紛一案

河南省鄭州市金水區(qū)人民法院
民事判決書
（2010）金民二初字第1597號
原告杜秀芝，女，87歲。
被告杜笑平，女，52歲。
原告杜秀芝訴被告杜笑平房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陶汴生、宋喜榮，被告杜笑平及其委托代理人王斌、夏宗成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2008年，原告在社區(qū)對石橋街11號院1號樓2號的房屋進(jìn)行動遷登記。2009年5月份，社區(qū)對登記進(jìn)行核實(shí)時對原告說：“一套房子怎么有兩個房本，以哪個為準(zhǔn)？”原告難以置信，房本在原告手里，為什么被告會用自己的名字又辦了個房本？回憶曾經(jīng)有一次，被告騙原告謊稱房本丟失，以補(bǔ)辦房本為名，讓原告跟被告一起到房管局簽名補(bǔ)辦房本，從未向原告提起房屋買賣之事。2009年8月，原告到房管局查詢得知，此房以買賣的形式過戶到了被告名下。被告以補(bǔ)辦房本為名將價值19.6萬元的房屋私自過戶，違背了原告的真實(shí)意思。請求人民法院依法判令原、被告石橋街11號院1號樓2號的房屋買賣合同無效;本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交以下證據(jù)：
1、《房地產(chǎn)買賣契約》一份，證明原告未在該買賣契約上簽字，而是他人代簽；2、大石橋社區(qū)調(diào)解委員會出具的《證明》一份，證明社區(qū)調(diào)委會多次叫被告不到，說明被告自知理虧，不敢面對；3、《土地使用證》，證明土地證還在原告手里，買賣契約第三條約定:
土地使用證應(yīng)一并轉(zhuǎn)移，如果房屋買賣是真的，為何土地證沒有交給被告；4、《房產(chǎn)證》，證明房產(chǎn)證還在原告手里，被告謊稱房本丟失，再造一個房本，還用無效身份證造假合同；5、原告本人出具的《說明》，證明被告未向原告支付一分錢；6、金水法院民調(diào)室的《調(diào)查筆錄》；7、原告的有效身份證，證明被告用無效身份證造假房本；8、錄音記錄整理，證明被告以補(bǔ)辦房本為名，將房本變更為被告名字；9、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)票據(jù)，證明該房屋的費(fèi)用原告一直在交。
被告辯稱：一、原告與我系母女關(guān)系，母親自愿將房屋過戶給我，是母親的真實(shí)意思表示，不存在訴狀中所謂的合同無效情形。因母親年事已高，身體狀況不好，行動不便，我作為晚輩理應(yīng)孝敬老人，報答母親對我的養(yǎng)育之恩，母親與我共同生活了很長時間，在這段時間我積極履行我的贍養(yǎng)義務(wù)，細(xì)心照料母親的生活起居，關(guān)心母親的健康。由于我的孝順、精心照顧，母親很感動，就主動提出將位于鄭州市石橋街11號樓2號房屋無償過戶給我。為了避免以后兒女間產(chǎn)生糾紛，在單位領(lǐng)導(dǎo)到我家走訪母親時，母親特意將她的意愿告知了單位領(lǐng)導(dǎo)。為了協(xié)助過戶，母親還請單位出具相關(guān)的房屋信息證明。在辦理房屋過戶登記時母親請鄰居陪同，以便證明房屋過戶是母親的真實(shí)意思表示，整個過程中母親都是積極自愿主動協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。訴狀稱我利用補(bǔ)辦房本之機(jī)將房屋私自過戶，此乃子虛烏有。補(bǔ)辦房本也是母親的意思，有母親親自辦理的報紙遺失聲明為證。母親是真心實(shí)意將該房屋過戶給我，盡管母親提出無償過戶，但我考慮到母親年邁，身體需要保養(yǎng)等因素，我主動付出一萬元作為轉(zhuǎn)讓金以備母親養(yǎng)老所需，母親也同意了。于是才有了我和母親簽訂的房屋買賣契約，根本不存在合同無效的情形。二、本訴訟不是母親的真實(shí)意思。母親并不是僅此一處房產(chǎn)，她將該處房產(chǎn)過戶給我時，為了顧及到其他子女的感受，避免產(chǎn)生糾紛，對其他房產(chǎn)如何處理也做了安排。作為老人，母親之所以這樣安排，一方面是希望兒女孝順、和睦，一方面希望能夠度過幸福的晚年生活。做兒女的都應(yīng)當(dāng)體會母親的良苦用心，孝順母親，照顧好她的生活，這樣才能對得起母親養(yǎng)育之恩，才能對得起自己的良心。2008年10月17日，大哥陶汴生把母親接至其家。2008年10月23日，母親出現(xiàn)身體不適，經(jīng)河南省老干部康復(fù)醫(yī)院診斷，母親患有腦梗塞、腦萎縮癥狀，已是思維意思模糊，語言表達(dá)不清。我提出將母親接到我家以便照顧，大哥以各種理由推脫不讓接。之后，我再去探望母親時，卻受到重重阻撓。大哥后來干脆將母親藏匿起來，親戚、單位領(lǐng)導(dǎo)都不讓見。一年多來，我一直擔(dān)心母親身體，盼著她能有所好轉(zhuǎn)。誰知盼來盼去，盼來的是一紙訴狀。我堅信，提起訴訟不是母親的真實(shí)意思，而是有人財迷心竅，不顧骨肉親情，假借母親名義，違背母親真實(shí)意思，蓄意挑起糾紛，妄圖獨(dú)自霸占母親財產(chǎn)，這才捏造事實(shí)，惡語相加，說我私自過戶房屋，侵占母親財產(chǎn)。請法庭查清事實(shí)，還我一個清白，還母親一個公道。為保證母親能安享晚年，不再受無謂的牽連和傷害，我愿意獨(dú)自贍養(yǎng)老人，為母親養(yǎng)老送終，盡兒女的應(yīng)有孝心和責(zé)任。綜上，母親將房屋過戶給我是其真實(shí)意思表示，懇請法院查明事實(shí)，做出公正、合情合理的裁判。
被告為支持其答辯意見，向本院提交以下證據(jù)：
第一組：2007年9月17日《東方今報》分類廣告認(rèn)刊書，證明原告知曉并親自在報紙上發(fā)表聲明其房產(chǎn)證遺失并補(bǔ)辦的事實(shí)，并非被告謊稱房本丟失而補(bǔ)辦房本。
第二組：1、2007年11月27日原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》；2、2010年3月3日，開物律師集團(tuán)（鄭州）事務(wù)所律師王斌、王小艷對證人河南省鹽務(wù)管理局人事處副處長杜杰的調(diào)查筆錄；3、2007年11月27日河南省鹽務(wù)管理局人事勞動處出具的證明一份；4、證人李玉萍證言，以上證據(jù)證明原告將其位于石橋街11號院1號樓2號的房屋過戶給被告是其真實(shí)意思表示，整個過程是真實(shí)的。
第三組：被告的《房屋所有權(quán)證》，證明被告是位于金水區(qū)石橋街11號院1號樓2號房產(chǎn)的現(xiàn)有合法產(chǎn)權(quán)人。
第四組：2008年10月23日河南省老干部康復(fù)醫(yī)院影像檢查報告一份，證明原告存在腦梗塞、腦萎縮病情，神志不清，現(xiàn)不能正確表達(dá)自己的真實(shí)意思。
經(jīng)審理查明：原告與被告系母女關(guān)系。原告為河南省鹽務(wù)管理局離休干部，位于鄭州市金水區(qū)石橋街11號院1號樓2號的房產(chǎn)為原告單位分配住房。
2007年9月17日，原告在《東方今報》上刊登公告，內(nèi)容為：“杜秀芝鄭房權(quán)字第0401002550
0401002557號房屋所有權(quán)證遺失，本人聲明作廢。如無異議，發(fā)證機(jī)關(guān)將予以補(bǔ)發(fā)。特此公告。”
2007年11月27日，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，約定：原告自愿將坐落在金水區(qū)石橋街11號院1號樓2號的房產(chǎn)出售給被告，房屋建筑面積49.5平方米；雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣壹萬元，被告于2007年11月27日前一次付清給原告，付款方式為現(xiàn)金；雙方同意于2007年11月27日由原告將上述房地產(chǎn)正式交付給被告。房屋移交給被告時，該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給被告等內(nèi)容。原告與被告均在合同上簽字并按指印。
同日，原告所在單位河南省鹽務(wù)管理局出具《證明》，載明：我單位離休干部杜秀芝，在我單位分得石橋街11號院1號樓2號房屋壹套，無共有人。
上述合同簽訂后，原告將房產(chǎn)交付給被告。2007年12月3日，被告取得該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》。
現(xiàn)原告稱被告謊稱房本丟失，騙原告一起到房管局簽名補(bǔ)辦房本，未將房屋賣給被告，于2009年12月25日訴至本院。
本案在審理過程中，原告主張《房地產(chǎn)買賣契約》上的簽字不是原告本人所簽，申請對《房地產(chǎn)買賣契約》最后一頁甲方處“杜秀芝”的簽名是否是原告本人所簽進(jìn)行筆跡鑒定，本院對原告的申請予以準(zhǔn)許，并依法委托具有鑒定資格的河南中允司法鑒定中心進(jìn)行司法鑒定。2010年4月30日，河南中允司法鑒定中心出具《要求補(bǔ)充“杜秀芝”筆跡樣本的函》，載明：“由于當(dāng)事人（杜秀芝）年齡較大，且提供的筆跡樣本為2010年3月11日所書寫，距所鑒定的檢材時間較長，為能準(zhǔn)確做出鑒定結(jié)論，根據(jù)鑒定過程中的要求，需要當(dāng)事人（杜秀芝）補(bǔ)充案前的筆跡樣本”。
2010年6月10日，河南中允司法鑒定中心出具《退卷函》，內(nèi)容為：“由于所送樣本不能達(dá)到鑒定的要求，當(dāng)事人又不能補(bǔ)充新的樣本，為此我中心決定終止鑒定，現(xiàn)將鑒定材料予以退回，請查收”。
本院認(rèn)為：當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。原告主張《房地產(chǎn)買賣契約》上的簽字不是本人所簽，申請對《房地產(chǎn)買賣契約》最后一頁甲方處“杜秀芝”的簽名是否是本人所簽進(jìn)行筆跡鑒定，因其所送樣本不能達(dá)到鑒定要求，未能進(jìn)行鑒定，故原告不能證明其上述主張。原告在報紙上刊登房產(chǎn)證遺失聲明，與被告簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，且為辦理房產(chǎn)過戶，由其所在單位河南省鹽務(wù)管理局出具了無共有人的《證明》，自愿將金水區(qū)石橋街11號院1號樓2號的房產(chǎn)出售給被告，上述行為應(yīng)認(rèn)定為是其真實(shí)的意思表示。被告向法庭提交了其代理人對原告單位人事處副處長杜杰的調(diào)查筆錄，本院亦對杜杰做了調(diào)查詢問，進(jìn)一步印證了原告將其房產(chǎn)過戶給被告是真實(shí)自愿的，是其真實(shí)的意思表示。綜上，原告與被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》合法有效，依法應(yīng)予保護(hù)。原告不能證明被告為取得房產(chǎn)采用了欺騙、蒙蔽的手段，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，對原告的訴請，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
駁回原告杜秀芝的訴訟請求。
案件受理費(fèi)4220元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本一式十份，上訴于河南省鄭州市中級人民法院。
審 判 長 王璐佳
審 判 員 楊 警
審 判 員 武紅霞

二Ο一Ο年十月二十五日

書 記 員 袁曉蕾