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王毅訴李金芬房屋買賣合同糾紛一案

河南省鄭州市金水區(qū)人民法院
民事判決書
（2010）金民二初字第1879號(hào)
原告王毅，男，33歲。
被告李金芬，女，51歲。
原告王毅訴被告李金芬房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張良、王詠梅及被告李金芬均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：原被告于1997年12月25日簽訂房屋買賣協(xié)議，商定被告以6萬(wàn)元將訴爭(zhēng)房屋賣給原告。簽約時(shí)雙方均有證人在場(chǎng)。被告于1996年已將該房屋交給原告居住至今，該房產(chǎn)證也已交給原告，而原告也早已支付了購(gòu)房款。由于房屋漲價(jià)，被告惡意將該房的所有權(quán)登記在其早已亡故的母親劉素珍名下，致使原告至今無(wú)法取得該房的所有權(quán)，給原告及其家人造成了重大損失。原告現(xiàn)起訴要求判令依法確認(rèn)原、被告于1997年12月25日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效，并判令被告將登記在劉素珍名下的位于鄭州市金水區(qū)經(jīng)八路9號(hào)院11號(hào)樓的房屋所有權(quán)過戶登記給原告。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：
1、1997年12月25日，協(xié)議書一份，證明原、被告之間存在有效的房屋買賣合同關(guān)系；
2、房產(chǎn)證一份，證明被告已將本案所涉房屋的房產(chǎn)證交付原告；
3、收款通知單、收據(jù)、購(gòu)房費(fèi)用匯總表、出售公有住房協(xié)議書、金水區(qū)法院及鄭州市中級(jí)法院兩審判決書各一份，證明被告是該房屋的實(shí)際繳款人、實(shí)際購(gòu)房人及實(shí)際所有權(quán)人；
4、2000年7月12日，收據(jù)一份，證明原告已履行了支付價(jià)款的義務(wù)，從而有權(quán)利請(qǐng)求被告協(xié)助辦理該房屋的所有權(quán)過戶登記。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院申請(qǐng)證人王希榮、姚盤明、桂青云、張玉花出庭作證，上述證人證言主要證明被告將其所有的位于鄭州市金水區(qū)經(jīng)八路9號(hào)院11號(hào)樓的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告。
被告辯稱：1、簽協(xié)議時(shí)，原告方知道房子是劉素珍的。2、被告不服金水法院、鄭州中院的判決。3、劉素珍在世時(shí)，被告提出將該房過戶給原告，但原告不過戶。
被告為支持其辯訴理由，向本院提交如下證據(jù)：
1、1996年12月15日，協(xié)議書一份，該協(xié)議書是最早時(shí)原告方打的草稿，證明原告之姐王詠梅已知悉房屋屬劉素珍所有；
2、收據(jù)復(fù)印件、購(gòu)房人員情況表復(fù)印件各一份，（原件均存于本案行政卷宗），證明所涉房產(chǎn)是被告母親劉素珍的。
被告為支持其辯訴理由，向本院申請(qǐng)證人喻桂英出庭作證，該證人證言主要證明其是原、被告雙方房屋買賣的見證人，簽協(xié)議時(shí)是房屋主人劉素珍的女兒李金芬（即被告）將房屋賣給原告的，雙方在1997年12月25日簽訂的第二份協(xié)議由該證人執(zhí)筆。
經(jīng)原、被告舉證、質(zhì)證及庭審核實(shí)，本院查明如下事實(shí)：被告李金芬欲將家有住房一套轉(zhuǎn)讓給原告，雙方經(jīng)協(xié)商于1996年12月15日初步達(dá)成意向，并于當(dāng)日草擬協(xié)議書一份，該協(xié)議書載明“今有劉素珍住房一套，經(jīng)八路九號(hào)院11號(hào)樓壹單元五樓中間套（兩室一廳）賣于張玉花
王毅
（王毅二字為后來添加），價(jià)值陸萬(wàn)元正，現(xiàn)付款叁萬(wàn)元正，余款叁萬(wàn)元正到97年6月1日付清，至此住房權(quán)歸張玉花所有，以后雙方不在（再）反悔
李金芬
96.12.15”。該草稿僅有被告在落款處簽名，原告及其家人未簽名予以確認(rèn)。草擬協(xié)議后，原告即向被告支付3萬(wàn)元。1997年12月25日，雙方再次經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，由被告李金芬將該房屋賣給原告王毅，雙方正式簽訂了協(xié)議書，該協(xié)議載明：“今有信兆生兒媳李金芬住房壹套，地理位置為經(jīng)八路九號(hào)院十一＃<兩室一廳>
賣主信兆生兒媳李金芬自愿將此房賣給買主王毅，雙方協(xié)商李金芬愿以陸萬(wàn)元人民幣賣給王毅，王毅于九六年十二月十五日先付叁萬(wàn)元正，余額經(jīng)李金芬同意于九七年十二月二十五日付清。此款付清后，房權(quán)應(yīng)歸王毅所有，以后雙方不再反悔
（收到陸萬(wàn)元正） 此協(xié)議雙方簽字生效 雙方簽字 賣主李金芬 買主王詠梅代簽王毅 雙方證明人簽字 賣主證明人喻桂英 胡玉英
買主證明人王希榮 一九九七年十二月二十五日 ”。當(dāng)日，原告將剩余3萬(wàn)元房款交給被告，被告出具收據(jù)一張確認(rèn)收到該筆款項(xiàng)。
雙方簽訂上述房屋買賣合同并由原告向被告支付房款后，該房屋即由原告實(shí)際居住，并由原告實(shí)際持有該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人為被告李金芬的母親劉素珍。
后被告李金芬的六位兄、姐以李金芬（本案被告）、王毅（本案原告）為被告向本院提起訴訟，要求確認(rèn)李、王二人所簽房屋買賣合同無(wú)效，理由是李金芬未經(jīng)其六位兄、姐及其母親同意，擅自處分該房產(chǎn)，該行為無(wú)效。該案經(jīng)本院及鄭州市中級(jí)法院兩審終審，判決駁回六人的訴訟請(qǐng)求。本院（2007）金民一初字第4805號(hào)判決書中查明如下事實(shí)：位于鄭州市金水區(qū)經(jīng)八路9號(hào)院11號(hào)樓11號(hào)房屋所有權(quán)原屬于河南省四建股份有限公司所有。1994年李金芬以其公公信兆生（已于1989年去世）的名義向河南省四建股份有限公司繳納購(gòu)房款19800元。后河南省四建股份有限公司根據(jù)相關(guān)規(guī)定落實(shí)房改政策，將該房屋出售給劉素珍（系李金芬母親，已于2002年去世）。2003年12月23日李金芬以其本人名義與河南省四建股份有限公司簽訂出售公有住房協(xié)議書一份。2004年10月，鄭州市房地產(chǎn)管理局以劉素珍為產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)了0401070406號(hào)房屋所有權(quán)證。本院判決駁回了被告李金芬的六位兄、姐的訴訟請(qǐng)求。二審法院審理查明的事實(shí)與上述事實(shí)一致，并判決維持了本院判決。
在雙方就該房屋買賣協(xié)議產(chǎn)生一系列糾紛及上述判決生效后，原告訴至本院要求確認(rèn)雙方之間的房屋賣賣協(xié)議有效，并要求判令被告協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)。
另：在本案審理期間，被告向本院提交了調(diào)取證據(jù)申請(qǐng)書，要求前往河南省四建股份有限公司調(diào)取劉素珍、李保善工齡表；提交鑒定申請(qǐng)，要求對(duì)1996年12月15日協(xié)議草稿上“王毅”二字進(jìn)行筆跡鑒定。上述二份申請(qǐng)，因與本案事實(shí)認(rèn)定無(wú)關(guān)，本院均未予準(zhǔn)許。
本院認(rèn)為：本案中，原告要求確認(rèn)雙方之間的房屋買賣協(xié)議有效、并據(jù)此判令被告協(xié)助原告辦理該房屋的過戶手續(xù)。被告稱該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有人及實(shí)際所有人均為其母親劉素珍，且原告也知悉該情況，故雙方之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。本院（2007）金民一初字第4805號(hào)判決書及鄭州市中級(jí)法院（2010）鄭民四終字第861號(hào)民事判決書已認(rèn)定：“李金芬是該訴爭(zhēng)房屋的實(shí)際所有人。王毅作為與李金芬簽訂房屋買賣協(xié)議的合同相對(duì)人在支付了合理價(jià)錢，李金芬將該房屋實(shí)際交付于其后，理應(yīng)取得該訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)�！�
實(shí)際上，在上述兩審生效判決書中已確認(rèn)了本案原、被告之間的房屋買賣協(xié)議合法有效、本案原告王毅已取得了訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。
在未經(jīng)法定程序撤銷上述兩審判決的情況下，被告關(guān)于協(xié)議無(wú)效的辯訴理由，本院不予采納。
在雙方之間存在有效的房屋買賣協(xié)議、原告已支付對(duì)價(jià)且實(shí)際占有訴爭(zhēng)房屋的情況下，原告要求將訴爭(zhēng)房屋過戶至其名下的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)原、被告于1997年12月25日簽訂的房屋買賣協(xié)議書合法有效。
二、限被告于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理本案訴爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)（房屋坐落：鄭州市金水區(qū)經(jīng)八路9號(hào)院11
案件受理費(fèi)1300元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本一式十份，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 徐宏偉

審 判 員 張 迎
審 判 員 劉 佳

二O一O年九月九日

書 記 員 楊 錦