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宋軍強(qiáng)訴河南興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案

河南省鄭州市金水區(qū)人民法院
民事判決書
（2010）金民二初字第162號
原告宋軍強(qiáng)，男，39歲。
委托代理人涂志友，葉子銘，河南銀基律師事務(wù)所律師。
被告河南興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
委托代理人張瑾紅，女，40歲。
委托代理人王鴻彬，該公司員工。
原告宋軍強(qiáng)訴被告河南興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人涂志友、被告委托代理人張瑾紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2009年7月19日，宋青蓮在沒有得到原告的授權(quán)下與明知道沒有原告代理權(quán)的宋青蓮以原告的名義簽訂《正商世紀(jì)港灣商品房認(rèn)購書》，認(rèn)購書約定：“原告認(rèn)購位于鄭州市金水區(qū)世紀(jì)港灣小區(qū)10號樓1單元11層?xùn)|南戶的住房一套，收受宋青蓮以原告之名繳納的10000元房屋定金”。2009年7月21日，原告獲知宋青蓮和被告簽署的內(nèi)容后，立即提出不予追認(rèn)，要求被告恢復(fù)原狀，返還支付定金，但均被被告無理拒絕。現(xiàn)起訴要求確認(rèn)2009年7月19日原告與被告簽訂的《正商世紀(jì)港灣商品房認(rèn)購書》無效，要求被告返還原告繳納的定金10000元。
被告辯稱：認(rèn)購書是依法成立的，并有效，可以從格式和內(nèi)容上看出，認(rèn)購書有原告簽字，收據(jù)也是原告的名字，原告與宋青蓮是親屬關(guān)系，其證言不應(yīng)該作為證據(jù)采信。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：1、2009年7月19日商品房認(rèn)購書一份，是以宋軍強(qiáng)的名義簽訂的。2、2009年7月19日收據(jù)一份，證明原告向被告繳納定金10000元。3、宋青蓮證人證言一份，證明商品認(rèn)購書上的簽字不是原告本人簽字，且被告明明知道宋青蓮沒有原告授權(quán)委托書的情況下與其簽訂合同。
被告經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為，對證據(jù)1、2的真實(shí)性無異議，對證據(jù)3因證人與原告有親屬關(guān)系，不能作為定案依據(jù)。
被告未舉證。
經(jīng)審理查明：2009年7月19日，宋青蓮在未得到原告授權(quán)的情況下以原告的名義與被告簽訂《正商世紀(jì)港灣商品房認(rèn)購書》一份，認(rèn)購書約定：原告認(rèn)購被告位于鄭州市金水區(qū)世紀(jì)港灣小區(qū)10號樓1單元11層?xùn)|南戶的住房一套，并向被告交付定金10000元，原告應(yīng)于2009年7月21日前同被告簽訂買賣合同。宋青蓮與被告簽訂該認(rèn)購書后，又以原告的名義向被告交付定金10000元。后原告以宋青蓮沒有得到原告授權(quán)為由要求被告退還定金，因被告拒絕退還雙方遂釀成糾紛，原告遂訴至我院請求確認(rèn)合同無效并判令被告返還定金10000元。
本院認(rèn)為：沒有代理權(quán)的行為，未經(jīng)被代理人的追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。本案中，宋青蓮以原告的名義簽訂的認(rèn)購書，對原告而言系效力待定的合同，只有經(jīng)過原告追認(rèn)后才對其發(fā)生效力，因原告對該認(rèn)購書并未追認(rèn)，故該認(rèn)購書并未對原告發(fā)生效力但并非無效，該認(rèn)購書的權(quán)利義務(wù)應(yīng)有宋青蓮承擔(dān)，原告請求確認(rèn)該認(rèn)購書無效并請求被告返還定金10000元的訴訟請求，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，對原告的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十八條第一款之規(guī)定判決如下：
駁回原告的訴訟請求。
案件受理費(fèi)150元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本一式十份，上訴于河南省鄭州市中級人民法院。
審 判 長 劉文濤
審 判 員 趙明華
審 判 員 鄭文文

二O一O年九月二十六日

代理書記員 張松苗