北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)西寺渠村民委員會(huì)與王學(xué)良租賃合同糾紛案
——北京市平谷區(qū)人民法院(2008-9-8)
北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)西寺渠村民委員會(huì)與王學(xué)良租賃合同糾紛案
北京市平谷區(qū)人民法院
民事判決書
(2008)平民初字第03592號
原告北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)西寺渠村民委員會(huì)。
法定代表人王君柱,主任。
委托代理人王小川,北京市貝朗律師事務(wù)所律師。
被告王學(xué)良,男,1972年10月27日出生,漢族,北京市平谷區(qū)人,住(略)。
原告北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)西寺渠村民委員會(huì)(以下簡稱西寺渠村委會(huì))與被告王學(xué)良租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員常書燕獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。西寺渠村委會(huì)的委托代理人王小川,王學(xué)良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
西寺渠村委會(huì)訴稱,2004年3月6日,西寺渠村委會(huì)與王學(xué)良簽訂一《臨時(shí)用地租賃協(xié)議》,約定王學(xué)良以租賃的方式臨時(shí)使用西寺渠村委會(huì)位于本村麗都啤酒廠南墻外一塊土地,東西長60米,南北寬20米;王學(xué)良租賃此地塊只允許堆放物品,不允許建永久性建筑;該地塊為臨時(shí)用地,不允許出租、轉(zhuǎn)讓或拍賣;租賃費(fèi)用為1440元;如西寺渠村委會(huì)對此地塊有規(guī)劃或國家占地,王學(xué)良必須無條件遷走;協(xié)議有效期1年,自2004年3月6日至2005年3月6日,如逾期1天,每天罰滯納金50元,如逾期1個(gè)月不交租賃費(fèi),西寺渠村委會(huì)有權(quán)收回此土地。該協(xié)議履行1年后,西寺渠村委會(huì)并未與王學(xué)良續(xù)簽租賃合同,王學(xué)良交付租賃費(fèi)至2007年12月31日。期間,西寺渠村委會(huì)要求解除與王學(xué)良的租賃協(xié)議,并要求其返還該地塊,王學(xué)良均置之不理。對此西寺渠村召開全體黨員和全體村民代表大會(huì),全體黨員和全體村民代表一致要求王學(xué)良立即停止非法侵占,返還西寺渠村委會(huì)土地。現(xiàn)西寺渠村委會(huì)訴至法院,要求解除雙方的《臨時(shí)用地租賃協(xié)議》,王學(xué)良立即停止侵占所租賃的土地,補(bǔ)交其實(shí)際占用期間的租賃費(fèi),并拆除地上臨時(shí)建筑物,恢復(fù)原地貌并返還給西寺渠村委會(huì)。
王學(xué)良未向本院提交書面答辯的意見,但其在本院庭審中口頭答辯稱:不同意西寺渠村委會(huì)的訴訟請求。理由如下:從2005年3月6日西寺渠村委會(huì)所說的合同到期至現(xiàn)在為止,西寺渠村委會(huì)都沒有通知過我要終止租賃協(xié)議、返還土地,而且我每年都在交納租賃費(fèi)用。
經(jīng)審理查明:2004年3月6日,西寺渠村委會(huì)作為甲方與作為乙方的王學(xué)良簽訂一《臨時(shí)用地租賃協(xié)議》,約定西寺渠村西麗都啤酒廠南墻外一塊土地(東西長60米,南北寬20米)租給本村民王學(xué)良臨時(shí)使用,其中第一條規(guī)定:乙方租賃此地塊只允許堆放物品,不允許在此地建永久性建筑物;第二條:此地塊只作為臨時(shí)用地,不允許出租、轉(zhuǎn)讓或拍賣;第三條:此地塊承包費(fèi)為1440元,為上交款,水電由乙方自行解決,水電費(fèi)由乙方自付;第四條:如甲方對此地塊有規(guī)劃或國家占地,乙方必須無條件遷走;第五條:此協(xié)議有效期1年,租賃期自2004年3月6日起至2005年3月6日止,每年3月7日至12日為交款日期,如逾期1天,每天罰滯納金50元,如逾期1個(gè)月不交租賃費(fèi),西寺渠村委會(huì)有權(quán)收回此土地等。合同簽訂后,王學(xué)良在承租土地上修建了院墻和10間房屋,并進(jìn)行了電力報(bào)裝。
2005年3月6日協(xié)議到期后,王學(xué)良仍繼續(xù)使用其所租賃的土地,并按照雙方2004年3月6日所簽合同標(biāo)準(zhǔn)將2007年12月31日前的租賃費(fèi)用付清。本案審理過程中,經(jīng)本院準(zhǔn)許,西寺渠村委會(huì)撤回了要求王學(xué)良交納實(shí)際占用期間租賃費(fèi)的訴訟請求。
本院認(rèn)為:西寺渠村委會(huì)與王學(xué)良簽訂的臨時(shí)用地租賃協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定,是有效的租賃合同。該合同履行期限屆滿后,王學(xué)良繼續(xù)使用該土地,西寺渠村委會(huì)繼續(xù)按原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取王學(xué)良的租金,但未約定租期,那么雙方之間即形成了不定期租賃關(guān)系,雙方均有權(quán)隨時(shí)解除租賃關(guān)系,F(xiàn)西寺渠村委會(huì)提出解除協(xié)議、收回土地,理由正當(dāng),應(yīng)予支持。王學(xué)良所持因西寺渠村委會(huì)未提前通知其解除租賃合同,故對西寺渠村委會(huì)要求解除房屋租賃合同持有異議的抗辯意見,不符合法律規(guī)定,本院不予采納。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)西寺渠村民委員會(huì)與被告王學(xué)良簽訂的《臨時(shí)用地租賃協(xié)議》;
二、被告王學(xué)良于本判決生效后六十日內(nèi)將《臨時(shí)用地租賃協(xié)議》所涉及的土地騰清并退還原告北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)西寺渠村民委員會(huì)。
案件受理費(fèi)三十五元,由被告王學(xué)良負(fù)擔(dān)(于本判決書生效后七日內(nèi)交納)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額,交納上訴案件受理費(fèi),上訴于北京市第二中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 員 常書燕
二○○八年 九月八日
書 記 員 張 賢
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