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北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)西寺渠村民委員會(huì)與王學(xué)良租賃合同糾紛案


北京市平谷區(qū)人民法院
民事判決書
（2008）平民初字第03592號
原告北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)西寺渠村民委員會(huì)。

法定代表人王君柱，主任。

委托代理人王小川，北京市貝朗律師事務(wù)所律師。

被告王學(xué)良，男，1972年10月27日出生，漢族，北京市平谷區(qū)人，住(略)。

原告北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)西寺渠村民委員會(huì)（以下簡稱西寺渠村委會(huì)）與被告王學(xué)良租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員常書燕獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。西寺渠村委會(huì)的委托代理人王小川，王學(xué)良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

西寺渠村委會(huì)訴稱，2004年3月6日，西寺渠村委會(huì)與王學(xué)良簽訂一《臨時(shí)用地租賃協(xié)議》，約定王學(xué)良以租賃的方式臨時(shí)使用西寺渠村委會(huì)位于本村麗都啤酒廠南墻外一塊土地，東西長60米，南北寬20米；王學(xué)良租賃此地塊只允許堆放物品，不允許建永久性建筑；該地塊為臨時(shí)用地，不允許出租、轉(zhuǎn)讓或拍賣；租賃費(fèi)用為1440元；如西寺渠村委會(huì)對此地塊有規(guī)劃或國家占地，王學(xué)良必須無條件遷走；協(xié)議有效期1年，自2004年3月6日至2005年3月6日，如逾期1天，每天罰滯納金50元，如逾期1個(gè)月不交租賃費(fèi)，西寺渠村委會(huì)有權(quán)收回此土地。該協(xié)議履行1年后，西寺渠村委會(huì)并未與王學(xué)良續(xù)簽租賃合同，王學(xué)良交付租賃費(fèi)至2007年12月31日。期間，西寺渠村委會(huì)要求解除與王學(xué)良的租賃協(xié)議，并要求其返還該地塊，王學(xué)良均置之不理。對此西寺渠村召開全體黨員和全體村民代表大會(huì)，全體黨員和全體村民代表一致要求王學(xué)良立即停止非法侵占，返還西寺渠村委會(huì)土地。現(xiàn)西寺渠村委會(huì)訴至法院，要求解除雙方的《臨時(shí)用地租賃協(xié)議》，王學(xué)良立即停止侵占所租賃的土地，補(bǔ)交其實(shí)際占用期間的租賃費(fèi)，并拆除地上臨時(shí)建筑物，恢復(fù)原地貌并返還給西寺渠村委會(huì)。

王學(xué)良未向本院提交書面答辯的意見，但其在本院庭審中口頭答辯稱：不同意西寺渠村委會(huì)的訴訟請求。理由如下：從2005年3月6日西寺渠村委會(huì)所說的合同到期至現(xiàn)在為止，西寺渠村委會(huì)都沒有通知過我要終止租賃協(xié)議、返還土地，而且我每年都在交納租賃費(fèi)用。

經(jīng)審理查明：2004年3月6日，西寺渠村委會(huì)作為甲方與作為乙方的王學(xué)良簽訂一《臨時(shí)用地租賃協(xié)議》，約定西寺渠村西麗都啤酒廠南墻外一塊土地（東西長60米，南北寬20米）租給本村民王學(xué)良臨時(shí)使用，其中第一條規(guī)定：乙方租賃此地塊只允許堆放物品，不允許在此地建永久性建筑物；第二條：此地塊只作為臨時(shí)用地，不允許出租、轉(zhuǎn)讓或拍賣；第三條：此地塊承包費(fèi)為1440元，為上交款，水電由乙方自行解決，水電費(fèi)由乙方自付；第四條：如甲方對此地塊有規(guī)劃或國家占地，乙方必須無條件遷走；第五條：此協(xié)議有效期1年，租賃期自2004年3月6日起至2005年3月6日止，每年3月7日至12日為交款日期，如逾期1天，每天罰滯納金50元，如逾期1個(gè)月不交租賃費(fèi)，西寺渠村委會(huì)有權(quán)收回此土地等。合同簽訂后，王學(xué)良在承租土地上修建了院墻和10間房屋，并進(jìn)行了電力報(bào)裝。

2005年3月6日協(xié)議到期后，王學(xué)良仍繼續(xù)使用其所租賃的土地，并按照雙方2004年3月6日所簽合同標(biāo)準(zhǔn)將2007年12月31日前的租賃費(fèi)用付清。本案審理過程中，經(jīng)本院準(zhǔn)許，西寺渠村委會(huì)撤回了要求王學(xué)良交納實(shí)際占用期間租賃費(fèi)的訴訟請求。

本院認(rèn)為：西寺渠村委會(huì)與王學(xué)良簽訂的臨時(shí)用地租賃協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定，是有效的租賃合同。該合同履行期限屆滿后，王學(xué)良繼續(xù)使用該土地，西寺渠村委會(huì)繼續(xù)按原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取王學(xué)良的租金，但未約定租期，那么雙方之間即形成了不定期租賃關(guān)系，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除租賃關(guān)系�，F(xiàn)西寺渠村委會(huì)提出解除協(xié)議、收回土地，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。王學(xué)良所持因西寺渠村委會(huì)未提前通知其解除租賃合同，故對西寺渠村委會(huì)要求解除房屋租賃合同持有異議的抗辯意見，不符合法律規(guī)定，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)西寺渠村民委員會(huì)與被告王學(xué)良簽訂的《臨時(shí)用地租賃協(xié)議》；

二、被告王學(xué)良于本判決生效后六十日內(nèi)將《臨時(shí)用地租賃協(xié)議》所涉及的土地騰清并退還原告北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)西寺渠村民委員會(huì)。

案件受理費(fèi)三十五元，由被告王學(xué)良負(fù)擔(dān)（于本判決書生效后七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。










審 判 員 常書燕



二○○八年 九月八日




書 記 員 張 賢