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原告麗水市蓮都區(qū)巖泉街道麗東村村民委員會與被告徐雨球房屋租賃協(xié)議糾紛一案
（2003）蓮民初字第2084號



　　原告麗水市蓮都區(qū)巖泉街道麗東村村民委員會，住所地麗水市大洋路243號。
　　法定代表人周國華，村民主任。

　　委托代理人（特別授權(quán)）王健、尹芙蓉，浙江博翔律師事務所律師。

　　被告徐雨球，男，25歲，漢族，�。�略）。

　　原告麗水市蓮都區(qū)巖泉街道麗東村村民委員會（下稱麗東村委）與被告徐雨球房屋租賃協(xié)議糾紛一案，原告于2003年8月29日向本院起訴，本院于同日受理后，依法由審判員闕少萍獨任審判，于2003年9月19日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告麗東村委法定代表人周國華的委托代理人尹芙蓉到庭參加訴訟；被告徐雨球經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告麗東村委訴稱，自2003年1月，原、被告雙方未簽訂書面合同，但達成口頭協(xié)議：原告將位于白云弄8號一間店面出租給被告使用，每月租金300元。被告承租該店面后，未支付租金，經(jīng)原告多次催討，被告于7月31日寫下保證書一份，保證于2003年8月15日繳清房屋租金，否則后果自負。逾期后，經(jīng)原告再次通知，被告仍未繳付租金。為此，請求依法解除雙方租賃關(guān)系，判令被告7日內(nèi)騰空房屋，并付清房屋租金。

　　被告徐雨球未作答辯。

　　經(jīng)審理本院認定的事實與原告起訴陳述的事實相一致。

　　證明上述事實的證據(jù)有，原告提供的房屋所有權(quán)證、被告書寫的保證書、原告給被告的通知及庭審筆錄。

　　本院認為，原、被告之間口頭達成的房屋租賃協(xié)議，系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容并不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方的協(xié)議合法有效。被告向原告承租房屋后，理應按約及時支付租金，但被告經(jīng)原告多次催討，且在2003年7月31日作出保證后，仍未履行支付租金的義務，其行為違反了雙方的約定和《城市房屋租賃管理法》第24條第4項“拖欠租金累計六個月以上的”的規(guī)定，依法應承擔違約責任。現(xiàn)原告訴請主張要求終止協(xié)議的履行及由被告支付實際使用時間期間的房屋租金，其理由充分，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告經(jīng)合法傳喚，拒不到庭參加訴訟，視為放棄對原告提出訴訟主張的抗辯權(quán)，不影響本案的判決。為維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條、《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零九條、第二百一十五條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

　　一、原、被告于2003年1月口頭達成的房屋租賃協(xié)議終止履行；

　　二、被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退所租賃的白云弄8號店面房屋，完好無損交還原告；

　　三、被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告自2003年1月起至騰空房屋交還原告日止按每月300元計算的房屋租金。

　　案件受理費110元，保全及其他訴訟費用300元，由被告徐雨球承擔。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　　闕少萍

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00三年九月十九日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代書 記 員　　　紀偉琴