四虎影视,熟女俱乐部五十路二区av,国产在线精品一区二区在线观看,解开岳的丰满奶罩bd

原告何建英與被告陳劍、鄭路陽房屋買賣合同糾紛一案
（2004）蓮民初字第193號



　　原告何建英，女，1976年1月15日出生，漢族，農(nóng)民，�。�略）。
　　委托代理人傅永華，男，1956年10月6日出生，漢族，干部，住（略）。

　　被告陳劍，男，1965年7月2日出生，漢族，干部，�。�略）。

　　被告鄭路陽，女，1975年3月8日出生，漢族，個體工商戶，住址同上。

　　兩被告委托代理人（特別授權(quán)）邢啟��，浙江晟耀律師事務(wù)所律師。

　　原告何建英與被告陳劍、鄭路陽房屋買賣合同糾紛一案，原告于2003年12月30日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員梁三群獨(dú)任審判，于2004年2月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告何建英及其委托代理人傅永華；被告陳劍、鄭路陽的委托代理人邢啟�ǖ酵�參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告何建英訴稱，2000年5月11日，原告得知被告將一套50多平方米的房屋以40000元價格出賣，原告去看過房子后，決定購買。5月12日，原告向被告支付了全部房款，被告也將房門鑰匙和房產(chǎn)證書交給了原告。5月16日，原、被告雙方簽訂《房屋買賣契約》，被告又將該房的土地使用權(quán)證交給原告。之后原告即對該房屋進(jìn)行了裝修，并在同年5月底住進(jìn)了該套房屋。嗣后，原告多次要求被告協(xié)助辦理“兩證”，被告卻以種種理由一拖再拖，2003年9月，原告再次催促被告協(xié)助辦證時，被告又向原告提出“加錢”的無理要求。為此，請求依法確認(rèn)原、被告雙方于2000年5月16日所簽訂的《房屋買賣契約》有效；判令被告協(xié)助原告辦理“兩證”過戶手續(xù)，并承擔(dān)契稅的滯納金，限期將柴火間交付原告使用。

　　被告陳劍、鄭路陽辯稱，原、被告于2000年5月16日簽訂的《房屋買賣契約》違反國家法律法規(guī)，未辦理房屋過戶手續(xù)，因此該契約并未生效。柴火間的所有權(quán)不屬于被告所有，被告無權(quán)將它交付給原告，且原告起訴已經(jīng)超過訴訟時效。

　　經(jīng)審理本院認(rèn)定，被告陳劍與被告鄭路陽系夫妻關(guān)系。2000年5月，原告何建英欲購買兩被告所有的坐落于麗水市燈塔街115號三單元201室（現(xiàn)改為燈塔街209號2幢201室）一套房屋，經(jīng)協(xié)商房價為人民幣40000元。5月12日，原告付清了全部購房款，同月16日，原、被告雙方簽訂了《房屋買賣契約》。契約約定：“陳劍所有的麗水城關(guān)鎮(zhèn)燈塔街115號第2幢201室住宅壹套，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積54.95m2，房產(chǎn)證編號021588，并有土地證書，另有柴間壹間，陳劍自愿上市出售，買賣雙方商定賣斷房價為人民幣肆萬元正。當(dāng)陳劍收到買方何建英的房款后即給予協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（包括土地證書）”。契約訂立后，被告將該房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證交給原告；原告對房屋進(jìn)行裝修后，于同年5月底入住。被告因?qū)⒉窕痖g借給他人使用，在交付房屋時，未將該房屋的附屬物柴火間交付給原告。2002年12月5日，原告向被告陳劍所在的單位開具了房改房證明后，要求被告辦理房產(chǎn)“兩證”過戶，兩被告拒絕協(xié)助，形成訴訟。

　　證明上述事實(shí)的證據(jù)有原告提供的：1、收條一張，證明被告收取了原告的40000元購房款的事實(shí)；2、房屋買賣契約一份，證明兩被告出售房屋時與原告已達(dá)成了房屋買賣協(xié)議的事實(shí)；3、房屋所有權(quán)證及國有土地使用證，證明兩被告在與原告達(dá)成了賣房協(xié)議后，將“兩證”交付給原告的事實(shí)；4、麗水市區(qū)轉(zhuǎn)讓房改房證明一份，證明被告出售給原告的房屋已經(jīng)過了房改，未出售前已屬于被告所有的事實(shí)。被告提供的：1、麗水市發(fā)展計劃委員會出具的證明一份，證明燈塔街115號三單元201室系被告的房改房，但與此相配套的柴火間未參加房改的事實(shí)。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方均無異議，本院予以認(rèn)定。

　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣契約》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。原告已按雙方的約定向被告支付了購房款，并已實(shí)際占有使用了該房屋。被告應(yīng)按約定協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。柴火間作為房屋的附屬部分，原告對其享有使用權(quán)，原告訴請要求兩被告協(xié)助辦理“兩證”過戶及退出柴火間交付原告使用的訴訟請求，符合法律規(guī)定，其請求有理，本院予以支持。被告辯稱因“兩證”未過戶違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，而導(dǎo)致買賣無效的理由，沒有法律依據(jù)，本院不予采納。被告辯稱原告起訴超過兩年的訴訟時效，因該案所涉是物權(quán)、系不動產(chǎn)糾紛，不適用有關(guān)時效的規(guī)定，故對被告的該辯稱主張，本院不予采納。為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十三條、第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

　　一、被告陳劍、鄭路陽于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告何建英辦理燈塔街209號2幢201室（原為燈塔街115號三單元201室）的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)；

　　二、被告陳劍、鄭路陽于本判決生效后十日內(nèi)將訟爭房屋的附屬物柴火間交付原告何建英使用；

　　三、駁回原告的其他訴訟請求。

　　案件受理費(fèi)1510元，其他訴訟費(fèi)用300元，合計人民幣1810元，由原告何建英負(fù)擔(dān)300元，被告陳劍、鄭路陽負(fù)擔(dān)1510元。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。





　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　　梁三群

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00四年二月二十七日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代書 記 員　　　林　燕