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原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司與被告陳秀英騰房糾紛一案
（2006）蓮民初字第1051號(hào)



　　原告：麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司。住所地：麗水市解放街111號(hào)8樓。
　　法定代表人：許元富，董事長(zhǎng)。

　　委托代理人（特別授權(quán)）：方洪彩，浙江晟耀律師事務(wù)所律師。

　　被告：陳秀英，女，1936年8月13日出生，漢族，�。�略）。

　　委托代理人（特別授權(quán)）：張尚巧，男，1933年2月24日出生，漢族，住（略）。

　　原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司為與被告陳秀英騰房糾紛一案，于2006年6月16日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員閻麗群獨(dú)任審判，于同年8月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人方洪彩、被告委托代理人張尚巧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司訴稱(chēng)：2002年11月29日, 因麗水市城西路舊城改造項(xiàng)目建設(shè)需要,原、被告雙方及原告所委托的中介機(jī)構(gòu)麗水市城市房屋拆遷事務(wù)所簽訂了房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，該協(xié)議約定：被告陳秀英同意將坐落于城西路15號(hào)105室房屋交付原告拆除，原告總計(jì)補(bǔ)償被告人民幣137415.54元；原告同意將后甫小區(qū)的房屋作為安置用房；原告提供周轉(zhuǎn)房的，在過(guò)渡期內(nèi)，原告不再支付被告臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，在原告將安置用房交付給被告使用四個(gè)月內(nèi)，被告應(yīng)騰退周轉(zhuǎn)用房。協(xié)議簽訂后，原告為被告安置了一套周轉(zhuǎn)房，即燈塔小區(qū)135幢401室。2005年10月17日，原告將東苑小區(qū)（原名為后甫小區(qū)）31幢303室房屋交付給被告，同年9月20日，該房辦理了房產(chǎn)權(quán)證，可是被告并沒(méi)有在協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)交還周轉(zhuǎn)房。為此，原告及所委托的麗水市城市房屋拆遷事務(wù)所先后三次通知被告于2006年6月5日、6月15日前退還周轉(zhuǎn)房，但被告拒絕退還。為此，請(qǐng)求判令：1、被告將燈塔小區(qū)135幢401室騰空退還給原告；2、被告自2006年2月17日始按每月308.50元（5元/m2×61.7m2）的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期退房給原告所造成的經(jīng)濟(jì)損失，直至退房日止；3、被告承擔(dān)本案的一切訴訟費(fèi)用。

　　被告陳秀英辯稱(chēng):房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議是個(gè)假協(xié)議，原告用恐嚇的手段要求我們騰房，我一直要求安置舊房，但一直未給我落實(shí)，損失應(yīng)由原告承擔(dān)。我們年紀(jì)大了，且有病，到東苑生活看病很不方便，請(qǐng)求妥善安置。

　　經(jīng)審理本院認(rèn)定：2002年11月29日，原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司因麗水市城西路舊城改造項(xiàng)目建設(shè)需要，以自己為甲方委托中介機(jī)構(gòu)麗水市城市房屋拆遷事務(wù)所與被告陳秀英為乙方簽訂房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，該協(xié)議約定：被告同意將坐落麗水市城西路15號(hào)105室房屋交給原告拆除，原告總計(jì)補(bǔ)償被告人民幣137415.54元；原告在2004年9月26日前將安置用房交付給被告；原告提供周轉(zhuǎn)用房的，在原告將安置用房交付給被告使用四個(gè)月內(nèi)，被告應(yīng)騰退周轉(zhuǎn)用房。協(xié)議簽訂后，原告為被告安置了一套周轉(zhuǎn)房，即燈塔小區(qū)135幢401室，被告將城西路房屋交付給原告拆除。2005年10月17日，被告領(lǐng)取原告交付的坐落于麗水市東苑小區(qū)的安置房鑰匙，同年9月20日，辦理了該安置房房屋所有權(quán)證。2006年6月6日，原告及麗水市城市房屋拆遷事務(wù)所發(fā)函被告，通知被告必須于2006年6月15日下午17時(shí)前將周轉(zhuǎn)用房交還給原告，否則，向被告收取逾期退房而造成的房租損失。嗣后，被告未交還原告周轉(zhuǎn)用房，原告遂訴來(lái)本院，請(qǐng)求處理。

　　本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議及附件、周轉(zhuǎn)房房屋所有權(quán)證、公證書(shū)、房管處檔案室證明函、恒信物業(yè)公司證明、麗建發(fā)（2003）175號(hào)文件及當(dāng)事人庭審陳述。

　　本院認(rèn)為：原告以自己的名義委托麗水市城市房屋拆遷事務(wù)所與被告簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，協(xié)議合法有效。根據(jù)協(xié)議約定，原告已按照被告的選擇交付安置用房，被告也應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定將周轉(zhuǎn)用房騰空退還給原告。因原告致函要求被告于2006年6月15日前騰退周轉(zhuǎn)用房，故其主張逾期退房所造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)從通知到期后即2006年6月16日起開(kāi)始計(jì)算，原告主張的租金未超過(guò)麗建發(fā)（2003）175號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，其主張本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

　　一、被告陳秀英于本判決生效后十五日內(nèi)將坐落于麗水市燈塔小區(qū)135幢501室房屋騰空并交付給原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司；

　　二、被告陳秀英于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司自2006年6月16日起至前項(xiàng)房屋交付之日止的租金損失（按每月租金人民幣308.50元計(jì)算）；

　　三、駁回原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

　　案件受理費(fèi)650元，其他訴訟費(fèi)用400元，合計(jì)人民幣1050元，由原告負(fù)擔(dān)450元，被告負(fù)擔(dān)600元。

　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。








　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　　　　閻麗群

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00六年 九月六日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代書(shū) 記 員　　　　　江煜劍