四虎影视,熟女俱乐部五十路二区av,国产在线精品一区二区在线观看,解开岳的丰满奶罩bd

原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司與被告杜玉英騰房糾紛一案
（2006）蓮民初字第1049號



　　原告：麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司。住所地：麗水市解放街111號8樓。
　　法定代表人：許元富，董事長。

　　委托代理人（特別授權(quán)）：方洪彩，浙江晟耀律師事務(wù)所律師。

　　被告：杜玉英，女，1957年5月9日出生，漢族，�。�略）。

　　原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司為與被告杜玉英騰房糾紛一案，于2006年6月16日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員金陳乾獨(dú)任審判，于同年8月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司的委托代理人方洪彩、被告杜玉英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告麗水市城市發(fā)展建設(shè)有限公司訴稱：2003年3月5日, 因麗水市城西路舊城改造項目建設(shè)需要,原、被告雙方及原告所委托的中介機(jī)構(gòu)麗水市城市房屋拆遷事務(wù)所簽訂了房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，該協(xié)議約定：被告杜玉英同意將坐落于城西路64號102室房屋交付原告拆除，原告總計補(bǔ)償被告人民幣132886.92元；原告同意將后甫小區(qū)的房屋作為安置用房；原告提供周轉(zhuǎn)房的，在過渡期內(nèi)，原告不再支付被告臨時補(bǔ)助費(fèi)，在原告將安置用房交付給被告使用四個月內(nèi)，被告應(yīng)騰退周轉(zhuǎn)用房等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，原告為被告安置了一套周轉(zhuǎn)房，即燈塔小區(qū)135幢501室。2005年4月18日，原告將東苑小區(qū)（原名為后甫小區(qū)）44幢506室房屋交付給被告，同年4月26日，該房辦理了房產(chǎn)權(quán)證，可是被告并沒有在協(xié)議書約定的時間內(nèi)交還周轉(zhuǎn)房。為此，原告及所委托的麗水市城市建設(shè)拆遷事務(wù)所先后三次通知被告于2006年6月5日、6月15日前退還周轉(zhuǎn)房，但被告拒絕退還。為此，請求判令：1、被告將燈塔小區(qū)135幢501室騰空退還給原告；2、被告自2005年8月28日始按每月308.50元（5元/m2×61.7m2）的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期退房給原告所造成的經(jīng)濟(jì)損失，直至退房日止；3、被告承擔(dān)本案的一切訴訟費(fèi)用。

　　被告杜玉英辯稱:房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議系被告與拆遷辦簽訂，原告并非合同當(dāng)事人，因此，其訴訟主體資格不能成立。拆遷辦采用恐嚇手段，停電、停水、停電視，迫使被告違背自己的真實意思與之訂立不平等、不公平的“霸王協(xié)議”，屬無效民事行為，請求予以撤銷。按照協(xié)議，應(yīng)當(dāng)在2004年9月前將安置房交付給被告，但實際交付安置房時間遲約一年，由于拆遷辦違約在先，自然導(dǎo)致被告不能及時搬進(jìn)安置房，其臨時安置的時間也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長，究竟延長到何時，應(yīng)當(dāng)由雙方另行協(xié)商。鑒于雙方?jīng)]有新的約定，責(zé)任也在于拆遷方，故原告要求被告承擔(dān)房屋損失，顯然理由不足。況且原告通過郵局通知的時間也是在2006年6月5日，如果支付房租，也應(yīng)等自通知到期后算起。綜上，請求人民法院作出公正的判決。

　　經(jīng)審理本院認(rèn)定：2003年3月5日，原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司因麗水市城西路舊城改造項目建設(shè)需要，以自己為甲方委托中介機(jī)構(gòu)麗水市城市房屋拆遷事務(wù)所與被告杜玉英為乙方簽訂房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，該協(xié)議約定：一、被告同意將坐落麗水市城西路64號102室房屋（建筑面積58.58平方米）交給原告拆除，原告總計補(bǔ)償被告人民幣132886.92元；二、原告在2004年9月30日前將安置用房交付給被告；三、原告提供周轉(zhuǎn)用房的，在原告將安置用房交付給被告使用四個月內(nèi)，被告應(yīng)騰退周轉(zhuǎn)用房。協(xié)議簽訂后，原告交付被告補(bǔ)償款及周轉(zhuǎn)用房（即麗水市燈塔小區(qū)135幢501室房屋），被告所有的城西路房屋交付給原告拆除。2005年4月18日，被告領(lǐng)取原告交付的坐落于麗水市東苑小區(qū)安置房鑰匙，同月26日，被告以自己的名義辦理了安置房產(chǎn)權(quán)證書。2006年6月6日，原告及麗水市城市房屋拆遷事務(wù)所發(fā)函被告，通知被告必須于2006年6月15日下午17時前將周轉(zhuǎn)用房交還給原告，否則，向被告收取逾期退房而造成的房租損失。嗣后，被告未交付原告周轉(zhuǎn)用房，原告遂訴來本院，請求處理。

　　本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實的證據(jù)有：產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、房屋所有權(quán)證、公證書及當(dāng)事人庭審陳述。

　　本院認(rèn)為：原告以自己的名義委托麗水市城市房屋拆遷事務(wù)所與被告簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，當(dāng)事人意思表示真實，協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效，原告作為合同一方當(dāng)事人主張權(quán)利，主體適格。被告辯稱原告簽訂協(xié)議時存有恐嚇行為，但未提供有效證據(jù)予以佐證，本院不予認(rèn)定。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議，原告現(xiàn)已交付被告安置用房，被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議將周轉(zhuǎn)用房騰空退還給原告。由于原告推遲交付安置用房時間，且其致函要求被告于2006年6月15日前騰退周轉(zhuǎn)用房，故其主張逾期退房所造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)從通知到期后即2006年6月16日起開始計算，鑒于雙方當(dāng)事人對房屋租金按每月人民幣308.50元標(biāo)準(zhǔn)計算沒有爭議，故本院予以采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

　　一、被告杜玉英于本判決生效后十五日內(nèi)將坐落于麗水市燈塔小區(qū)135幢501室房屋騰空并交付給原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司；

　　二、被告杜玉英于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司自2006年6月16日起至前項房屋交付之日止的經(jīng)濟(jì)損失（按每月租金人民幣308.50元計算）；

　　三、駁回原告麗水市城市建設(shè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。

　　案件受理費(fèi)650元，其他訴訟費(fèi)用400元，合計人民幣1050元，由原告負(fù)擔(dān)450元，被告負(fù)擔(dān)600元。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。







　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　　　　金陳乾

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00六年 九 月 六 日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代書 記 員　　　　　江煜劍